2018年全國土地市場分化加劇

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樓主 2019-08-21 10:38:44
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1月4日,蘇州一日內出讓7宗地塊,總出讓面積達48.2萬平方米,總起始價為110.2億元。最終,7宗地塊總共獲得土地出讓金126.6億元。

事實上,綜合2018年全國土地市場數據來看,各線城市土地市場分化加劇。近日,中國指數研究院的統計數據顯示,2018年,全國300個主要監測城市土地出讓金總額為41644億元,同比增加2%。從各線城市來看,一線城市土地供需同比走低,土地溢價率同比下滑8個百分點,收金總額縮水近一成,北京、深圳同比均有下滑;二線城市供求同比走高,受調控政策影響小幅下降;三四線城市承接重點城市外溢需求,土地供求熱度持續,溢價率下滑幅度領銜各線城市。

值得一提的是,杭州市2018全年度收金總額突破2000億元,高居全國城市之首,上海、北京、廣州、武漢、鄭州、天津等城市均突破千億規模。其中,2018年北京出讓72宗土地,合計規劃建筑面積達到了856萬平方米,土地出讓金合計1682.9億元,同比下調了40%。

2018年,全國土地市場整體供應增加兩成,帶動成交量及收金上揚;不過,受調控政策影響,土地成交樓面均價同比回落,平均溢價率持續呈現下跌之勢。全年300城市成交土地均價同比下滑近10%,降至3966元/平方米;一線城市、二線城市、三四線城市成交土地均價同比分別下滑5%、12%和1%。

與此同時,全年土地流拍情況顯著增多。全國300城市合計流拍土地1809宗,一線城市流拍21宗,北京流拍8宗,廣州流拍7宗;二線城市合計流拍519宗;三四線城市流拍1269宗。

業內分析指出,隨著土地市場的調控深入,部分城市限房價、限地價、競自持、競配建等土地出讓條件嚴苛,房企的利潤空間被壓縮。同時,樓市限購、限貸等調控城市范圍增大,部分購房需求被抑制,銷售增速放緩,房企回款壓力較大,再加上融資渠道持續收緊,致使房企拿地更加謹慎。綜合來看,全年土地市場流拍現象加劇。

中原地產首席分析師張大偉分析認為,全國多個城市土地成交依然處于高位,特別是一二線城市,房企對住宅類土地拿地積極性仍然較高。全年當中流標的地塊主要是一些有多重復雜屬性的土地。2018年,大量的房企進入三四線城市拿地,推動了部分城市的土地銷售額創下歷史紀錄。

業內分析認為,進入2019年,部分城市或陸續出臺一些金融、房產、土地等層面的穩定性政策,隨著住宅銷售市場逐步回暖,土地市場的預期也將隨之改變,房企的拿地積極性及拿地策略也將相應調整。

(責任編輯:解芳璇)
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