2018年房貸年限不滿30年?那你一定存在這5大原因!

-回復 -瀏覽
樓主 2019-07-09 05:18:38
舉報 只看此人 收藏本貼 樓主
中璽金界

面對高昂的房價,不少人在申請房貸時都會盡量貸滿30年, 因為這樣做可以緩解每月還貸壓力,更適合提前還貸。然而,并非所有借款人都可以貸滿30年,對此,小編要說的是,如果2018年你的房貸年限不滿30年,那你一定存在以下這5大原因!

1、房齡偏大

房貸年限受房齡的直接影響,一般來說,房齡越大,貸款年限就會越短。如果房齡超過20年,那么銀行很可能直接拒貸;如果房齡在10年以內,那么很容易獲得較長的貸款年限,通常可達20年左右。

2、房屋土地年限

眾所周知,普通商品房有70年產權,而這70年指的是土地使用年限。有些銀行對土地使用年限也有規定,要求貸款年限不得超過土地使用年限,即如果房屋土地年限不滿30年,那么借款人也就無法獲得30年貸款年限。

3、公積金繳存情況

公積金作為一項住房福利制度,初衷是為了保障普通職工的基本住房需求,所以,對于那些使用公積金貸款的高收入人群,銀行往往會給予“額外照顧”,即住房公積金繳存額度越高,貸款年限越短,這樣才有利于公積金惠及更多剛需人群,而非高收入人群。

4、借款人年齡

一般來說,銀行在審批房貸時,也會適當考慮借款人年齡問題,即年齡越大,貸款年限越短。不少銀行在審批房貸時,都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限,一般是60年或65年。

5、房產性質

在房地產市場中,不同性質的房產,獲得貸款年限也會有所不同,比如商業用房與商住兩用房,貸款年限最長不得超過10年;拍賣房最長貸款年限為20年等,如果你所購房屋性質比較特殊,那么自然也無法獲得30年貸款。

在這個高房價時代,一套房動輒就是上百萬,如果貸款年限過短,那無疑會加重自己的還貸壓力,所以2018年貸款買房時一定要盡量貸滿30年。如果借款人由于以上這5大原因,導致無法貸滿30年,那不妨與小編一起探討解決之法!

我要推薦
轉發到
彩票论坛网