幫好友占房產 最終“賠了夫人又折兵”

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樓主 2019-04-27 06:42:40
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原標題:幫好友占房產賠夫人又折兵


為離婚時能獨吞房產,男子張恒與好友李明串通偽造借款協議,以無力還債為由將夫妻共有的房屋轉讓給對方。雖經法院確認他與好友的房屋買賣合同無效、夫妻倆最終也未離婚,但鬧劇并未就此結束。張恒萬萬沒有想到,李明卻將計就計,手持偽造的借條復印件,將他們夫婦告上法庭,要求償還65萬元“借款”。機關算盡卻瞞不過法官,一雙慧眼戳穿騙局。北京晨報記者獲悉,朝陽法院認定借款協議偽造,駁回起訴,二審維持原判。


前情


為獨占房產拉好友當“債主”


張恒與小他十幾歲的妻子王琳1999年登記結婚。一年后,張恒出資購買了一套位于朝陽區某小區面積為40多平方米的單位房改房,登記在他名下,夫婦倆共同居住。2006年,張恒和妻子鬧矛盾后搬出,由王琳獨自居住。分居三年后,張恒向王琳提出離婚,要求房屋歸他所有,王琳不同意,二人協商不成,離婚之事就此擱淺。


2013年,張恒再次提出離婚,房屋仍是二人爭奪的焦點。每當王琳問及房屋如何分割時,張恒總是支支吾吾的,這讓她心生疑慮。后到房管局一查,這才知道,房子早就轉給了張恒的好友李明。


原來,想要獨占房產的張恒心生一計,找到了多年的好朋友李明幫忙。2009年7月9日,二人簽訂房屋買賣合同,并在當天就把房屋過戶給李明。王琳非常憤怒,一紙訴狀將張恒和李明告上法庭,要求確認二人簽訂的房屋買賣合同無效。


開庭時,李明經法院傳喚始終沒有到庭。張恒則否認自己是擅自處分房產。他說,當年為了給王琳做生意、給王琳母親購房等,他自2004年3月至8月間,陸續從李明處借了65萬元現金。二人商定好,如果將來還不上錢,就用房子抵債。2009年,因無力償還借款,張恒便將房屋出售給李明,作價65萬元,與債務互相折抵。王琳對此知情。不過在簽訂房屋買賣合同時,按照政府指導價書寫為成交價格28萬多元。“我和李明是多年好友,他知道王琳一直在此居住,所以購房時沒有到現場看房,過戶后也未主張移交房屋。”張恒說,為了補償好友,他每月給李明1500元現金作為房屋租金。


為了證明65萬元債務的真實性,張恒還提交了落款日期為2004年3月5日的借款協議一份,其中提及了借期一年并以張恒名下的一套房屋進行抵押登記,如逾期未還李明有權從抵押物中獲得清償。


但王琳表示,她2004年匯給母親購房的10萬元屬于夫妻共同財產。張恒就在她不知情的情況下,將房屋以28萬余元的低價出售給李明,而當時房屋的市價應為65萬元左右,二人之間明顯系惡意轉讓房屋。


法院認定房屋買賣合同無效


法院經審理認為,涉案房屋系王琳和張恒在婚姻關系存續期間購買,屬于夫妻共同財產。張恒未經王琳同意,擅自向李明出售該房屋,構成無權處分。張恒和李明在房屋買賣合同中約定的交易價格明顯低于交易當時的市場價格。


張恒主張實際交易價格為65萬元,售房款與其對李明的債務相互折抵,并提供二人之間簽訂的借款協議,但該借款協議不足以認定實際交易價格以及借款與購房款相互折抵之事實。加之李明在應當明知張恒與王琳系夫妻關系及王琳在涉案房屋內居住的情況下,未征得王琳同意,而與張恒簽訂房屋買賣合同,故有理由認定張恒和李明之間存在惡意串通情形,損害了王琳的利益,雙方簽訂的房屋買賣合同無效,后二審維持原判。


后續


人財兩空好友反目再上法庭


張恒與李明的房屋買賣合同被確認無效后,北京市住房和城鄉建設委員會于2014年7月24日出具了《撤銷房屋登記決定書》。同年10月,涉案房屋登記在張恒和王琳名下。


原本一直鬧離婚的夫妻倆最終沒有分道揚鑣,幫了朋友忙的李明卻與妻子于2014年2月辦理了離婚手續。不僅如此,由于離婚時涉案房屋還掛在他名下,他想出售要負擔二套房的稅費。等房屋過戶后,李明賣房時又認為房子賣便宜了。一氣之下,“賠了夫人又折兵”的李明將張恒和王琳夫婦訴上法庭,要求二人償還借款65萬元。


再次走上法庭,張恒一臉無奈,承認當初為占房而虛構借款事實,而自己的行為確實給好朋友的房屋出售造成影響,愿意進行適當補償。但李明拒絕補償,要求必須還款。


雖然法院在上一起案件中認定了張恒和李明在房屋買賣上的串通,但對于二者之間到底有沒有債務關系并未說明。當時,張恒曾向法院提交了一份落款日期為2004年3月5日的借款協議原件,李明起訴時也拿出相同的復印件作為證據,并稱原件交給了張恒。而張恒稱,協議是自己打印好找李明簽字的,本身就是偽造的,且是在2013年其與王琳鬧離婚期間制作的。


法院認為雙方不存在借貸關系


65萬元不是小數目,錢款的交割是佐證借貸關系的重要部分。最初開庭,李明的代理人稱簽訂借款協議的當天一次性現金支付。兩次開庭之后,李明親自到庭,改稱5萬元轉賬,60萬元分三次給付,具體時間記不清了。而李明的前妻也出庭作證,稱目睹了李明借錢給張恒的經過,但不清楚借款金額。


李明還向法庭提交當年發生交通事故后,各方向其賠償的訴訟文書、股票開戶信息等,證實自己有能力出借。而張恒為了證明對方沒有借款能力,提交了一份由李明所居住街道民政科出具的低保證明。


就在雙方據理力爭時,張恒突然拿出另外三份內容相同的借條,但其中一份李明未簽署日期,另兩份均為房屋過戶給李明后,于2006年12月9日簽署,其中一份李明身份證處有污漬、房屋位置有涂改。


對此,李明解釋說,有的協議因有瑕疵后重簽,有的是因簽署后再次借款遂補簽。張恒申請到庭的證人證明張恒和李明之間不存在真實債務關系,借條系雙方偽造。


最終,法院經審理認為,李明對與張恒為何簽訂四份借款協議未予以充分說明且未作出合理解釋。關于借款過程,李明和代理人幾次表述不一,且證人出庭對借款當天的描述亦多有不合理之處。此外,從法院生效判決可以看出,李明與張恒之間存在串通的惡意,張恒及其證人對四張借條的陳述能夠相互印證。故法院認為雙方之間不存在真實的借貸關系,據此駁回起訴。李明上訴后,二審維持原判。之后,他又申請再審,也被北京市高院裁定駁回。


相關法條


——我國《民事訴訟法》規定,當事人之間惡意串通、企圖通過訴訟、調解等方式侵害他人合法權益的,人民法院應當駁回其請求,并根據情節輕重予以罰款、拘留;構成犯罪的,依法追究刑事責任。


——2015年11月1日施行的《刑法修正案九》新增了虛假訴訟的罪名,規定以捏造的事實提起民事訴訟,妨害司法秩序或者嚴重侵害他人合法權益的,處三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并處或者單處罰金;情節嚴重的,處三年以上七年以下有期徒刑,并處罰金。


法官說法


虛假訴訟


需承擔法律責任


從確認房屋買賣合同的無效,到借貸糾紛的處理,一場鬧劇導致兩次無謂的糾紛,浪費了寶貴的司法資源。實踐中,虛假訴訟現象時有發生,高發于民間借貸、離婚析產、以物抵債和勞動爭議等領域,多在親屬、夫妻、同學和朋友之間串通。


朝陽法院法官付艷表示,我國《民事訴訟法》規定,當事人必須本著誠實信用原則來處分自己的民事權利和訴訟權利,這可以說是針對虛假訴訟的原則性規定,故虛假訴訟是指當事人以規避法律、政策、執行、損害他人合法權益等為目的,采取虛假的訴訟主體、事實及證據的方法提起民事訴訟,導致法院做出錯誤的判決、調解或裁定的行為。


狹義上的虛假訴訟是指當事人之間惡意串通,企圖通過訴訟、調解等方式侵害他人合法權益的行為,廣義上的虛假訴訟還包括單方偽造證據,故意將被告拖入訴訟等情形。目前,我國《民事訴訟法》只規定了狹義的虛假訴訟,但縱觀審判實踐,虛假訴訟更多表現為廣義上的虛假訴訟。


李明雖沒有偽造證據,但其行為實際也屬于一種虛假訴訟,只是囿于法律規定的不足,目前對其行為尚不能做出有效的處罰。但如果是通過偽造證據實施了單方的虛假訴訟,必將受到法律制裁。


(責任編輯:候迅)
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