澳央行警告房價下跌風險

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樓主 2019-06-10 07:06:08
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清鳳海棠長灘

3月19日,澳大利亞央行公布的2月份議息會議紀要顯示,將維持利率不變。同時澳央行警告稱,房地產價格的下跌、收入增長的疲軟和高負債是其維持利率不變的主要考量因素,近期內調整利率的可能性不大。

彭博社報道稱,澳大利亞央行在其會議紀要中表示,澳大利亞經濟深受房地產價格下跌的折磨,如果房價進一步下跌,將會加大對澳消費的打擊,從而拉低經濟增長,推高失業率。

在澳大利亞經濟增長預期所面對的一系列不確定因素中,對經濟的影響各不相同,甚至相反。一些因素支持澳央行加息,而另一些因素則支持降息。其中房價下跌的因素則讓澳央行對加息猶豫不決。

目前澳大利亞利率處于低水平,經濟增長溫和,失業率較低,但是悉尼和墨爾本的房價在大幅下跌,其中悉尼的房價下降了13.2%。此前,到2017年中的五年中,悉尼的房價上漲了75%。

彭博社的另一篇報道稱,澳大利亞央行的一位官員分析稱,悉尼、墨爾本和布里斯班的住房供應迅速增加,住房價格有下跌隱憂,目前風險可控但是正在上升。由于住房市場不穩,澳大利亞央行傾向實施中性的貨幣政策。

盡管一些跡象顯示,對澳大利亞銀行的貸款需求下降更多是因為房價下降而非利率偏高,央行決策者仍不得不花更多的時間對房價的影響進行觀察。

澳大利亞近半數小企業的貸款需要住宅來擔保,據統計,目前小企業貸款余額中2200億澳元以房地產為擔保。房地產價格的下跌還影響到小企業貸款,這些企業的信貸條件因此而收緊,借貸意愿更為薄弱。去年,對于小企業的貸款速度已經開始顯著放慢,為此央行不得不要求商業銀行維持對這些企業的貸款。

澳大利亞央行自2016年8月實施寬松政策以來一直將利率維持在創紀錄的低點1.5%之上,預計這一利率水平很可能維持到2021年。但與此同時,路透社此前調查顯示,住房市場的急劇下滑可能進一步影響經濟發展,澳大利亞央行今年降低利率的可能性已經顯著上升。


(責任編輯:馬習習)
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