一手成交量連升兩周,二手成交量仍持穩

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樓主 2019-10-10 12:37:07
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中梁印象錦園

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?北京一周樓市盤點(18.8.13-18.8.19)

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?一手成交量連升兩周,二手成交量仍持穩

一、土地市場???????????

上周(8.13-8.19)北京無住宅用地推出。

二、住宅市場

???? 1. 供應情況

1.1上市

本輪統計周期(8.13-8.19)內,北京市共有3個住宅項目取得預售許可證,分別是豐臺的洺悅尚品嘉園、輞川

1.2 新開盤

上周(8.13-8.19)新開盤2個項目,其中為位于豐臺的

? ?2.成交情況

???? 2.1一手住宅成交情況

?由上圖可以看出,本統計周期(8.13-8.19)一手住宅累積網簽1020套,環比前一周上升14.48%;成交面積為10.18萬平方米,環比前一周增加14.12%。上周一手住宅的日均網簽量約為127套,日均網簽面積1.27萬平方米。本周日均網簽量和日均網簽面積分別是146套(與上周相比增加19套)和1.45萬平方米(與上周相比增加0.18萬平方米)。一手住宅成交量較上周有所上升。

?由上圖可以看出,本統計周期(8.13-8.19)二手住宅共計網簽3187套,環比前一周增加3.54%;成交面積為28.29萬平方米,環比前一周增加4.65%。其中日均網簽455套,與前一周相比,日均增加15套。二手房周度成交量亦有所上升。

? ?2.3 一、二手住宅成交對比

本統計周期(8.13-8.19)一、二手住宅共計網簽4207套,環比前一周增加6.00%,網簽面積為38.47萬平方米,環比前一周增加7.00%。其中,二手房的市場份額為75.75%,與前一周相比回落1.80個百分點。一手房市場份額為24.25%。

三、要聞回顧

???? 1.一線城市房租上漲明顯 北京五六環房租漲幅同比超10%

據經濟之聲《天下財經》報道,每年三季度,畢業季、求職季、開學季疊加,租房需求大增,房租往往會上漲。今年7月以來,在全國住房租賃市場保持整體穩定的情況下,也有一些城市尤其是一線城市房租明顯上漲。雖然機構統計的數據顯示,一線城市房租環比漲幅只有兩三個百分點,但記者發現,實際租房時感受的壓力恐怕要更大一些。美聯視角:每年三季度,畢業季、求職季、開學季疊加,租房需求大增,房租往往會上漲,特別在一線城市這些人口流入較大的城市,租金甚至占一些職業收入的一半,大大影響了人們的租住房屋質量。租金上漲除了供需的緊張外,還在于一些企業運營,將租房進行改造。“租購并舉”下,切實發展租賃就要避免走買賣的老路,加大租賃用地供應,避免房租上漲至離譜的高度,影響人們的生活質量。

2房地產稅立法有望加快:草案年內曾在內部征求意見

8月7日,住建部在遼寧沈陽召開部分城市房地產工作座談會,要求各地因地制宜,精準施策、綜合施策,把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處,確保市場穩定。而此前的7月31日,中共中央政治局召開會議分析研究當前經濟形勢,部署下半年經濟工作,要求下決心解決好房地產市場問題,堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導預期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。業內分析人士,“加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制”,指向了房地產稅。美聯視角:房產稅是一種地方稅,而實施房產稅也在于扭轉一直以來的土地財政,增加地方收入。從發文看到,房產稅草案已經首在內部征求意見,從征收依據及減免方式等討論來看,房產稅法草案已綜合考慮到影響房產稅的因素,房產稅實施已一觸即發。

3.以房養老試點遇冷,緣何還要全國推開?

近日,銀保監會發布《關于擴大老年人住房反向抵押養老保險開展范圍的通知》,將進一步發展老年人住房反向抵押養老保險(簡稱“以房養老”),將以房養老擴大到全國范圍開展。所謂老年人住房反向抵押養老保險,即擁有房屋完全產權的老年人,將其房產抵押給保險公司,繼續擁有房屋占有、使用、收益和經抵押權人同意的處置權,并按照約定條件領取養老金直至身故;老人身故后,保險公司獲得抵押房產處置權,處置所得將優先用于償付養老保險相關費用。2014年6月,北京、上海、廣州、武漢率先開展試點。試點四年,開展以房養老業務的保險公司僅一家,完成承保手續的不足百戶。美聯視角:以房養老,將擁有全部產權的房屋抵押給保險公司,既是金融保險領域的創新,也是對基本養老保險的補充,有利于從根本上解決老年人的生活質量問題。然而從實際試點效果來看,收效甚微,原因在于制度的掣肘和老年人觀念的根深蒂固,從長遠看,隨著老齡化速度的加快及子女的異地工作等問題的浮現,以房養老的重要性會越發突出,完善相關制度配套也迫在眉睫。

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