佛山南海萬達等數家商業體開業 本土商業體如何突圍

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樓主 2019-10-15 18:58:11
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“開業那幾天你去了萬達嗎?”“那真是people hill people sea來形容萬達開業和中秋假期的盛況啊!”這是最近佛山人寒暄時出現頻率最高的“萬達式”問候。

駕車從禪城祖廟商圈出發,向東行駛20分鐘就到了南海萬達,號稱廣佛之間面積最大的城市綜合體萬達廣場已于近期開業。對于佛山傳統商圈核心區禪城來說,“萬達現象”引起業內人士關注。開業期間40萬人的客流、2000萬元的營業額不能不令人深思,禪城、桂城將在金秋十月迎來數家商業體開業,同時或將迎來一波招商小高峰,在這個背景下,“萬達現象”將給本土商業體帶來怎樣的啟發?

啟示1 “狼來了”

40萬人爭睹巨頭風采 商業競爭開啟白熱化?

“成名已久的萬達來到佛山,大家都想一探究竟,看看這是何方神圣。這讓我想起了大約20年前,當零售業巨頭沃爾瑪第一次踏足深圳,本地商業及媒體大呼小叫‘狼來了’!”談到萬達,廣東省流通業商會會長助理兼副秘書長、第一商業網總裁黃華軍的語氣很平靜。當然,在今天看來,當年零售業巨頭沃爾瑪進入珠三角,也并沒有大家料想的那樣帶來多夸張的效果。而首次落子佛山,南海萬達以其龐大的規模、精良的設計等吸引了眾多廣佛客人,也是預料中的事情。而對于媒體報道的40萬人的客流等數據,“任何一個新商場開張的時候,帶來這種人流聚集的效應都是必然的。”

南海另一家商業體運營團隊負責人則表示,相信萬達開業40萬人的迎客量是“干貨”,她認為,更值得研究的是,涌入40萬人、2000萬元的營業額,人均消費額度50元。這組數據對于商業體開業期間來講,已經很可觀了。“要知道,開業人山人海的現象背后,有很多人其實是沒有貢獻消費的。”這組數據也讓他們看到了佛山蘊藏的消費力。

無獨有偶,記者上周采訪多位商業人士發現,面對“狼來了”的說法,扎根佛山多年的本土商業精英則更傾向于從調整心態談起。

黃華軍認為,看待“萬達現象”要“去神圣化”,事實上,佛山很多本土商場也做得很好,每個商場都有自己的強項,尤其是禪城商圈更不要妄自菲薄,要放平常心去看待這個巨頭的到來。萬達的檔次和規模在佛山是數一數二的,它擴張速度快、設計好,還有自己獨特的優勢,譬如有自己的百貨公司、電影院和KTV等,而且硬件規模都是能讓佛山商界眼前一亮的。但招商和經營是兩回事,經營才是非常考驗一個購物中心的能力的。

順聯奧特萊斯副總經理葉輝宇同樣提到了“萬達現象”攪動下的佛山商業地產。不過,他更樂意多談目前本土的一些商場面臨的問題,“不是如何應對萬達這個巨頭的問題,關鍵是做好自己,做出每個項目的特色。”

“開業與運營是兩碼事。”上述南海某商業體運營團隊負責人稱,其正在籌備的商業體距離萬達不過十多分鐘車程范圍內。“萬達成熟的開業模式在數十個城市都獲得了成功,商業巨頭在開業之時大面積砸錢,但要觀察其在廣佛市場的表現,還要看春節前后。”

同樣的觀點來自于黃華軍:“業內衡量一個購物中心能否做好的關鍵是,它是否具備持續經營的能力。靠經營,而非僅僅靠開業的時候吸引多少人來定論。每一個商場新開張之后,都必須經過守場期、調整期,把一些不好的品牌淘汰掉,引進新的品牌,這都是正常的。我們需要更多地關注萬達在開張三個月后的經營情況。”

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(責任編輯:徐丹)

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