中國樓市新特征:大都市量大縮,環都市價大跌!

-回復 -瀏覽
樓主 2019-09-02 09:09:50
舉報 只看此人 收藏本貼 樓主
東山二手房

9月前后,全國樓市驚變。快速轉入下行通道。市場新動向、新特點有很多。

本文,探討兩類熱點地區的重要特征:

找兩個典型的大都市,探究一下大都市與環都市樓市的運行新特征。

首先,看北京。

北京二手房成交量,今年春季出現一波小反彈,但好景不長,6月拐頭向下,10月成交8879套,環比9月暴降42%!

其實,8月與9月,鏈家的成交數據,已經明顯下降了,而網簽數據滯后,直至10月才表現出來夏季的明顯降溫。如此低的量能,房價運行方向只有一個:跌!

看鏈家成交價,10月環比9月下跌1.2%。這個價位,相比今年1月的最低點,只有4%的差距。兩三個月后,北京二手房價將創本輪調整新低!

有些人自以為懂京樓,去年3.17之后,仍然大膽抄底,如今看來,全部被埋的節奏。股市名諺:新手死在追高,老手死在抄底(半山腰)。

再來看環京,聚焦全國最大、最有名的鎮:燕郊。

以天洋城作為樣本小區,以1房為統一比較對象,以鏈家真實成交價進行比較。

當前成交均價一萬五,相比今年五月的二萬元,再跌25%,相比去年三月三萬四的高點,總計下跌56%!已經跌回到2016年初!

如果這都不算崩盤,那什么叫崩盤?

同學們記住:新手死于追高,老手死于抄底。今年春季,急吼吼抄底北三縣的大中小V,好像不少。抄底須要等信號,信號不出現,干看咱不干!

第二個大都市樣本,也是過去一年半最強勢的二線城市:杭州!

杭州二手房成交量,今年春季有波反彈,彈的高度,明顯超過北京。而且是在成交價沒有下跌情況之前反彈。

然而,進入夏天,反彈結束,樓市入秋,成交量持續收縮,尤其是8、9、10,連續大跌三個月,10月量能,回到2014年樓市非常低迷期!

如此低迷的量能,無法支撐房價。8月以來,杭州二手房價格開始下跌。

關于環杭州的樓市,老楊不再細述,截幾段杭州某開發商營銷總在朋友圈與我的對話,分享給大家。

下面是11月初,即上周五的聊天:

小廣告:2018老楊思享會,開始報名啦!

每年年底,將舉辦一次年底線下活動,面向老楊所有的粉絲,分享老楊的干貨。不僅匯報最新行業信息與市場預測,更重要是分享老楊研判樓市的方法論、邏輯框架,所以叫“思享會”,深度思考、思想分享。

十大思享題目,既有短線的年度市場熱點話題,又有長線的行業恒熱話題。今年的十大話題如下:1、房地產板塊輪跌規律。2、2019-2020年抄底策略。3、房地產稅推進與影響。4、二次房改與住宅市場。5.經濟與樓市的關系。6、國際形勢與中國樓市。7、股市與樓市關系。8、全球樓市與海外置業。9、城市潛力板塊掘金。10、待定。

費用:為了擴大受益面,增加聽課人數,回饋一年來廣大粉絲的支持與厚愛,與之前的線下內訓課相比,本次年終會議,費用大幅下調:1、普通粉絲,800元;2、會員粉絲:700元(曾經付費聽線上課程或提問者);3、VIP會員:400元(小密圈友、線下內訓往屆學員)。

時間:定于12月1日(周六)下午1:30至5:30。

地點:上海某酒店或會議廳(虹橋機場火車站附近區域,方便外地朋友),提前一周確定并通知地點。

有意者,可加微信:ysunwoods,付費報名……

我要推薦
轉發到
彩票论坛网