北京樓市難現“小陽春” 成交量遞減超兩成

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樓主 2019-09-02 12:15:17
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望江二手房

據《證券日報》 “今年4月份北京將難再現以往的樓市‘小陽春’,預計市場成交量將依舊低迷。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉向記者表示,從近兩周成交量下跌的趨勢來看,北京樓市觀望的氛圍、交易的低迷有進一步加劇的態勢。

事實上,據偉業我愛我家市場研究院數據統計,二季度首周(2014年第14周3月31日—4月6日),北京住宅市場(包括新建商品住宅和二手住宅)網簽總量為2594套,環比上周下跌29.3%,同比下跌22%。其中,新房網簽量僅為771套,環比下跌46.4%,是春節假期后交易量最少的一周;二手房成交量為1815套,環比下跌18.6%。

此外,中原地產研究部數據顯示,4月份首周,北京二手房成交均價為每平米3.12萬元,相比3月份成交均價每平米3.14萬元再次下調了0.6%。

更為值得注意的是,高熱持續不退的土地市場也開始出現降溫跡象。據中原地產研究部最新統計數據顯示,萬科、保利等16家標桿房企2014年第一季度拿地總額為1165.24億元,同比上漲29%,但環比降幅高達37%。

房企圈地熱度轉冷

從中原地產的統計數據看,2013年第一季度,萬科等16家房企拿地耗資903.5億元,第二季度、第三季度和第四季度分別為1162.42億元、1708.74億元和1855.73億元,拿地總額一路高歌。直至2014年第一季度,高熱一年多的土地市場首度顯現降溫跡象,上述16家房企拿地總額為1165.24億元,同比驟降37%。

無獨有偶,上海易居房地產研究院近日發布的《2014年3月份典型城市土地成交報告》顯示,今年3月份,10個典型城市土地成交建筑面積1150.3萬平方米,環比下降46.8%,同比下降34.5%;土地出讓金收入480.3億元,環比下降38%,同比增長22.8%。

對此,胡景暉認為,在信貸政策收緊、貸款審核更嚴格、利率優惠取消,加之北京自住房大量入市的多方沖擊下,改善人群和剛需人群購購買力不足,而且觀望情緒越發濃厚。

中原地產首席分析師張大偉也向記者表示,從目前的市場跡象來看,市場預判出現轉向,購房者觀望情緒增多,樓市供需格局已經悄然生變,房企“讓利跑量”心理漸占上風。

值得一提的是,上海易居房地產研究院的研究報告還顯示,今年3月份,10個典型城市土地成交均價為4175元/平方米,環比增長16.4%,同比增長87.5%。而中原地產的監測數據則顯示,萬科等16家標桿房企2013年購地支出接近5630億元,創下新紀錄。

對此,有分析人士認為,在這種情況下,房企負債明顯提高,加之2014年房地產行業資金鏈普遍偏緊的預判,房企拿地動作更為慎重的同時,將更注重剛需新盤的銷售現金回流速度,加快周轉以保證現金流安全。

鑒于此,即使土地價格上漲侵蝕了房企利潤率,市場不景氣,房企也會讓出一部分利潤而增加推盤量,而失掉的利潤或將從高端項目、成本管控等方面找回來。

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(責任編輯:萇勝紅)

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