樓市現狀走勢如何?房價會否繼續上漲?

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樓主 2019-08-15 17:18:08
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新龍大廈二手房

一線城市及部分二線城市樓市經歷了上半年的升溫后,樓市趨緩、地王頻現、限購限貸、杠桿風險等成為房地產業的熱點問題。日前在海南舉行的2016博鰲房地產論壇上,與會人士就此發表了各自的看法。

房價會否繼續上漲?

“今年上半年出現的部分城市房價新一輪上漲不可持續,下半年或將下降。”新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷說。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,6月份70個大中城市房價環比上漲城市數繼續減少,漲幅繼續收窄。

談及未來房地產市場的走勢,住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌表示,預測下半年將會比較平穩,增速會放緩。“由于房價已經到達周期高位,明年部分城市房地產市場將出現負增長。”

“地王”頻現有何風險?

地王頻現成了上半年房地產市場的一大特征,全國50個主要城市冒出200余宗“地王”。與會人士認為,這場“地王盛宴”背后的風險值得警惕。

對于地王頻出現象,經濟學家向松祚說,這說明中國房地產不夠健康,目前北、上、深均價已經接近5萬元,購置100平方米房產需500萬元,超過其高薪階層年收入的10倍,房價收入比過高。

“現在是沒買到地糾結3天,買到地糾結5年。”旭輝控股董事兼主席林中認為,未來5年,北上廣深房價難以覆蓋現在的地價,近來在這些城市買地如果要想有錢賺,壓力不小。

杠桿風險到底大不大?

“中國居民購房加杠桿的速度過快。”中國銀行業協會首席經濟學家、中國“十三五”規劃專家委員會委員巴曙松表示,從他的研究來看,我國居民購房杠桿率從2005年的17.1%猛增到2015年的39.9%,2016年這個數字估計會上升至44%。

“通過交易杠桿大致評估后發現,新增的房貸銷售比處于高位,上漲空間有,但不宜有太樂觀的預期。”巴曙松說,中國的新增房貸的銷售比從2011年以來持續上升,2016年上半年高達43%,而50%左右被認為是居民新增房貸銷售比比較高的水平。

當談及接下來是否會實行降準、降息等政策時,經濟學家、國民經濟研究所所長樊綱認為,現在都在強調回歸中性,回歸中性意味著不擴張、不收縮。

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