買房防忽悠大全之如何選房

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樓主 2019-08-05 19:17:54
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中海寰宇天下

網上選房成置業新渠道 消費者需擦亮雙眼

網上選房,網下看房,網上付款……如今,互聯網正成為許多市民添置房產的新渠道。

據了解,為了順應市場需求,目前,有許多中介機構也紛紛將房主的房子通過網絡視頻的形式記錄下來,然后放到網上,供購房者挑選。在這些網站上出售的房源可以按照區域、總價、戶型、面積等多個限制詞來進行搜索,很多房源還附有戶型、室內環境、小區環境的照片。“購房者在前往實地看房前,就能夠對房源的內部情況、外部環境等有一個直觀了解,既能避免白跑一趟,也為購房者節省了時間。”一位中介公司工作人員這樣告訴筆者。

房地產界業內人士表示,買房,在很多人看來可能都是人生中最大的一筆消費。再加上,房子的大宗商品屬性、商品個性化的特點和交易風險等因素,均使得房子在網絡時代的今天,也沒有像其他傳統商品一樣快速地進入網絡消費的快車道。可即使如此,中介和房產企業在網上推出的選房、看房業務,也依然讓人們在房產消費方面享受到了網絡帶來的便利。“不用挨戶看房,網絡就可以幫助我們在更多的房源中,快速準確地選擇自己合適的房子。現在人們用網絡購房并非是目的,充分享受其帶來的便利性才是最終的追求。”

然而,網絡在給房產交易帶來便利的同時,也給許多購房者帶來了眼花繚亂的感覺。業內人士提醒廣大購房者,面對網上紛繁的購房信息,應該擦亮雙眼,理性面對網絡消費。同時,注意以下幾個方面,切實做到明明白白消費。

——明白自己的需要。買房子首先是要清楚自己的需要,買什么片區的房子,做什么用,需要的空間、配套設施以及未來發展都要先考慮好。因此我們不要光聽中介“忽悠”,搞清楚自己的需要,才能選到合適的房源。

——確權。產權是房產交易最容易出現問題的地方,很多房子在交易進行當中或之后出現產權糾紛,買房者要在買房之前通過審查賣家的產權資料等確定產權歸屬,方能進行交易。

——多了解要買的房子。作為人生當中最大的一筆交易,應該花點時間和精力去了解房子的屬性。具體的,比如房產交易需要繳納的稅種和稅額、房子的房齡、土地使用權限、物業管理等等。選房之什么房子一定不能買

2013年80后選房八大注意

80后處于一個上有老小有小的年紀,不得不考慮安家置業了。2013年,你是否加入了購房的大軍了?你是否專研了購房的法則呢?你是否了解購房的細則呢?面對這些疑惑,專家提醒大家不得不審時度勢,趨利避害。在購房時一定要仔細考慮,以下八點一定要注意。

1、買房要貸款,借款貸款相結合,減小壓力更輕松。而今房價高漲,如果僅僅靠自己的那點工資來付首付,不知道要等到何時,因此,不管怎樣,父母的支持是80后最堅實的后盾。多少父母都會給予孩子們一些支持。如果可以從親朋好友那里借到錢,總比銀行好百倍。同時,不能完全做啃老族,貸款買房也是有必要的。不過,一定要仔細權衡,不要為了買房而成為房奴,降低生活質量。

2、房子不要太大,壓力不要太大。畢竟80后處于打拼期,如果每月的還款超過個人月收入的50%,那么對于80后來說,將是很大的壓力呢。如果因為購房而降低生活質量,那么將是80后的悲哀。房子可以買小點,做房奴也要快樂至上。為此,不要一味追求大房子,大房子雖然敞亮,但是打掃衛生要時間和精力,轉讓出租也不容易,更主要的是貸款太多,壓力山大的房奴可不好受。

3、交通方便很重要,選房首要選地點。80后多半早九晚五,每天忙碌,白領生活壓力大,如果房子交通不方便,那么無形中增加了上下班路上的時間,這樣對于愛睡懶覺的80后來說將是一種罪過。如果地點很遠,還要配備車的話,不是增加了負擔,還不如選個好地點,以后租賃和轉讓都方便。

4、戶型好,配套設施好,才是真正的好。房子不在于大小,在于戶型,房子小區不在于多么高檔,配套設施要過硬。其實,有些80-90平的小戶型也有三室兩廳,而150-160平的房子也不過是三室兩廳,只不過每個房間大了點而已。同時,畢竟房子是為了改善生活環境,和便于生活,設想,如果房子的周圍沒有餐館和醫院。80后下班后自己不會做飯,該去哪里吃飯,因此,一定要選個配套設施齊全的小區。

5、考慮要長遠,買房要買學區房。如果你買的不是小戶型,那么可以考慮購買學區房,畢竟以后有了孩子可以上學方便,也為了孩子美好的前途,不要輸在起跑線上。這已經是很多家長的心聲,同時,對于80后而言,在短期換房的可能不大。10年后孩子讀書是要考慮的問題,而且學區房好轉手,不會掉價,值得投資。

6、買房要看準時機,不要輕易出手。同時,一定要貨比三家,多看房,多砍價。不管是2012年房子如何降價,2013年購房時也要關注房產政策,掌握時機,及時動手,不要丟了好時機。

7、精裝房省錢,但要看質量。很多80后很懶惰,不想裝修,不想花太多錢,就選擇精裝房,價格高不說,萬一買了不喜歡還要敲掉重新裝修,真是巨大浪費。不過,如果精裝房真的質量過關,倒也可以考慮。最害怕的是買的是二手房,裝修一般,想重新裝修又怕麻煩,不裝修又忍受不了。

8、選房要選好物業,讓你輕松過生活。好的物業是我們生活中的首要保證,如果一有麻煩,找物業,沒人理會,那么將是多么悲哀。而且,80后向來是生活上的白癡,水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃,遇到這種問題,對于不習慣閱讀各種電器說明書的80后們自然也不習慣應對這些繁瑣的事情。所以在買房子之前,一定要細心考察物管公司。這樣,有了麻煩,一個電話就可以搞定了。為此,買房的時候好的物業將會為你解決很多麻煩。

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