土地 | 9月土拍收官!龍光底價摘五象48畝地,金科泰康人壽喜提興寧地塊

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樓主 2019-08-07 20:43:55
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南寧樓市頭條

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“金九”南寧土拍最后一戰,龍光、金科、泰康人壽各有斬獲。

今日上午,南寧土地市場4幅地塊出讓,其中3幅為商住用地,龍光、盛天、招商、龍湖、金科等房企到場。

不過現場競爭并沒有特別激烈。2家房企報名五象新區48畝商住地,最終龍光以底價拿地;4家房企報名興寧區35畝商住地,13輪競價后金科兩次加價后才達到底價,以620萬元/畝的單價成功摘地。而興寧區三塘228畝康養綜合地塊,被泰康人壽底價成交。

▲9月29日土地出讓結果公示。

?土地出讓現場 ?

NO.1

龍光3.23億摘五象48畝商住地

當天,首先出讓的商住地是位于五象新區鳳朝路西側、良興路南側的GC2018-085地塊。地塊占地48.179畝。采用“限房價、限地價,競產權移交安置住房”的掛牌方式公開出讓。

36號、18號兩家房企報名參與本幅地塊競價。不過現在并沒有出現競價,當主持人宣讀競買條件詢問是否有人愿意競價時,18號沒有舉牌。最終,南寧市龍光房地產開發有限公司以總價32280.1176萬元將地塊收入囊中,成交單價670萬元/畝,樓面地價3350元/平方米。由于未達到最高限價,不需配建產權移交安置住房配建面積。

▲36號競買人龍光地產舉牌參與競價。

龍光地產此次拿地,是繼

根據土地出讓條件,地塊住宅最高容積率為3,建筑限高不超過100米。不過,項目按要求須建設不少于32130平方米的安置物業,安置不少于378人。另外,項目內須配置一所9班幼兒園,建設一處文化活動站,建成后無償移交給城區政府管理使用。

地塊靠近玉洞大道、五象大道等主干道,距離在建的地鐵4號線良慶圩站約1公里,未來交通出行便捷。地塊緊鄰楞塘湖水系和景觀帶,居住環境較好。周邊尚在建設中,配套有待呈現,目前有良慶鎮中心小學、良慶初級中學等教育資源,還規劃有南寧明安醫院等醫療配套。

地塊周邊在售的樓盤有龍光·玖譽湖、萬科·公園里、

值得一提的是,該地塊周邊200米范圍內還有兩幅6月29日出讓的新地塊,分別被大唐和盛邦收入囊中。大唐地塊與該地塊僅良興路一路之隔,項目定名為”五象·

NO.2

金科2.15億斬獲興寧35畝商住地

興寧區合坡路以西、二塘北里以北的GC2018-086地塊,是當天競爭最激烈的地塊。

盛天、招商、龍湖、金科4家房企參與競價,不過現場僅有8號和16號兩家舉牌。

第13輪競價,8號金科報出595萬元/畝單價,倒計時3次后,依然未達到底價。經過兩次加價,該地塊最終被金科以620萬元/畝成交,成交總價21539.5719萬元(約2.15億元),樓面地價3100元/平方米。由于未達到最高限價,不需配建產權移交住房。

▲8號競買人金科舉牌參與競價。

金科此次拿地,將打造在興寧的首個項目。目前,金科在南寧有金科·觀天下、瀾月府、金科·博翠山等項目,如今進駐興寧,布局南寧的版圖將擴容。

根據土地出讓條件,地塊住宅最高容積率為2.4,建筑限高不超過80米,而零售商業部分計容建筑面積不低于總建筑面積的20%。同時要求項目必須采用裝配式建筑建設,裝配率不低于30%。

地塊靠近昆侖大道、邕賓路,未來交通便捷。值得一提的是,項目部分用地(7547.38平方米)位于地鐵5號線建設范圍內,而地塊距離地鐵5號線(在建)金橋物流園站直線距離約500米,高效的地鐵出行生活可以預見。

地塊周邊在售的樓盤有盛天東郡、碧桂園·雍璟臺、大唐印象、大都公館等,在售價格區間為9500~1.5萬元/平方米。而該地塊所建商品住房銷售均價(毛坯價)不得超過7138元/平方米。若按3000元/平方米精裝價格銷售,未來精裝均價預計在1.01萬元/平方米左右。但具體還看最終項目產品的打造和價格輸出。

NO.3

泰康人壽底價成交興寧228畝地塊

最后出讓的是位于興寧區三塘北路西面的GC2018-087地塊,該地塊占地228.232畝,規劃用途為旅館用地兼容居住用地。當天僅1家房企到場,最終泰康人壽保險有限責任公司以底價摘得,成交單價220萬元/畝,樓面價2200元/平方米,成交總價50211.0015萬元 。

▲68號競買人泰康人壽保險有限責任公司舉牌。

從土地規劃看,地塊最高容積率為1.5,其中住宅最高容積率僅為0.63。同時除那況路80米范圍內建筑限高18米以外,地塊內其余范圍建筑限高45米。不過,地塊要求旅館用地的建筑面積須占計容總建筑面積的60%,旅館用地要求建設養老用途的服務型公寓及二級康復醫,且產權須由競得人全部自持,自持時間40年。

根據出讓條件,宗地內的居住用地的全部建筑面積10年內不得申請辦理商品房預售許可或現房銷售備案。

根據泰康健投官方微信信息顯示,該項目案名“泰康之家·桂園”,將打造成廣西首個大規模、全功能、國際標準的高品質醫養社區。全部建成后可提供千戶養老單元,并配套二級康復醫院。目前,泰康已完成北京、上海、廣州、成都、蘇州、武漢、三亞、杭州、南昌、廈門、沈陽、長沙、南寧13個城市醫養社區布局。

從區位圖看,該地塊位于三塘北路西側,那況路南側,距離昆侖大道約1.2公里,地塊旁市政道路尚在建設中。7月20日,聯發集團拿下三塘板塊259畝低密純住宅地,而該地距離聯發地塊約500米。目前,周邊在售樓盤有海普·四季綠城、國悅·九曲灣、碧桂園·雍璟臺、綠地城、嘉和城等。

?昨日土地開標結果?

光明6.04億中標五象69畝限價地

在這里,補充昨日土地開標的結果。

9月28日上午,在南寧市民中心C座9樓開標室舉行了位于良慶區玉洞大道北側、那黃大道西側GC2018-084地塊的開標會。現場有3家房企參與競標,分別是南寧國糧房地產開發有限公司、農工商地產(集團)廣西明通置業有限公司、廣西祥嘉投資有限公司。

經過評標評委打分,最終推薦中標候選人為農工商房地產(集團)廣西明通置業有限公司,中標總價60435.76萬元(約6.04億),中標單價880萬/畝,中標樓面地價3300元/平方米,無產權移交住房配建面積。

中標候選人結果于9月28日下午18時公示在南寧市國土局官網,公示期三天(即2018年9月28日至2018年9月30日)。

▲南寧市國土局官網于9月28日下午18時公示中標候選人結果。

該地塊臨近光明城市,而農工商房地產(集團)廣西明通置業有限公司為上海光明地產的子公司,此次順利拿地,或將打造為光明城市項目的一個組團。

?土拍預告?

隨著今天3幅地塊的順利出讓,9月土拍“大戲”落幕。下一場土拍要等10月。

據統計,目前已有7幅共約525畝商住地及商服地將在10月出讓,出讓時間分別在10月12日、10月17日和10月24日。

作者 | 居周刊記者韋任蘭 見習記者劉璇

攝影 | 吳雄潮

編輯 | 成瑤

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