致敬產品時代,中糧京西祥云的豪宅新物種進化

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樓主 2019-04-26 07:14:35
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恒大名都二手房

在北京樓市,曾經有一個屬于地產人的黃金時代。在那個時代,他們憑借對高端產品打造的深厚功底,以及大膽創新的想象力和腳踏實地的執行力,堅持、艱辛、耕耘,把每一個產品都當成作品來細細打磨。

因此,那也是一個產品的時代,誕生了無數至今仍享譽京城的優質項目。

如今,回憶過往,雖然產品時代逐漸遠去,但當初打磨產品的點滴記憶依舊清晰地在地產人的腦海中回蕩,他們打磨優質產品的初心也從未改變。

誕生于產品時代的

2018年9月13日,一場主題為“致敬產品時代”的論壇在中糧京西祥云售樓部隆重舉行。綠城北京區域營銷中心總經理李云、金地集團華北區域營銷總經理馬丹、中原地產首席分析師張大偉、中糧置地北京公司營銷管理中心副總監沈笑嘯、攸克地產及豪宅1號出品人殷蘇峰等人齊聚一堂,致敬產品時代,共話過去、現在和未來,并就樓市未來走勢、如何打造產品,以及下一個產品時代能否重現等問題進行了深度解讀。

從商品房到限競房,產品始終至上

自“930”新政后,北京土地供應基本以“限房價,競地價”為主。而到了今年,大批限競房開閘入市形成的巨量供應,以及其低于商品房和周邊二手房的價格優勢,使其當仁不讓地成為市場的主角,北京樓市赫然已經進入“限競房新時代”。

盡管限競房有助于引導市場回歸理性,且豐富了當前的住房供應體系,但在有限的利潤空間里,開發商對于極致產品的追求是否會相應改變?

對于這一話題,與會嘉賓從各個層面進行了論證:

第一,與中國城市精英群體在數量上的增幅超過 100%形成鮮明對照的是,他們被滿足的真實居住提升需求卻不足 20%,這一部分尋求居住品質升級的城市精英群體的需求亟需被滿足。

第二,依照房地產的開發周期,很多限競房項目的地價并不便宜。但與此同時,房企開發貸的急劇下滑也造成拿地成本和難度越來越高。唯有最優秀的產品才能不負最甄稀的土地,實現土地價值的最大化。

第三,目前的時代與以往不同,留給開發商試錯的空間越來越少。如果以利潤為借口而減配,不僅會導致產品滯銷,從長遠來看,勢必會影響到房產的增值空間和開發商的品牌美譽度。只有以產品力為圭臬,持續為產品“增配”,才能最大限度地輸出價值。

中糧置地北京公司營銷管理中心副總監沈笑嘯提出,每個時代都會面臨新的問題也都有相應破題的思路,但對產品價值的需求是一直存在的,因為無論買多貴的房子或者多便宜的房子,客戶都希望享受更好的生活。綠城北京區域營銷中心總經理李云認為,對產品的追求在任何時代都不會變,無論是安置房、限競房,還是豪宅,我們都會不遺余力打造。金地集團華北區域營銷總經理馬丹強調,對于房地產的從業人員來說,無論何時,產品都是心目中最底線的標準,一定要把產品做好。

與會嘉賓一致認為,即使在限競房時代,唯有那些注重產品品質,注重業主感受和舒適度的好產品才能在市場中屹立不倒,產品力始終是顛撲不破的真理。

“實用和適用,形成現在我們對于產品力很好的衡量標準。”中原地產首席分析師張大偉說。

豪宅新物種承前啟后,致敬產品時代

中糧京西祥云,誕生于產品時代,在限競房時代仍延續了產品時代精髓,在實用和適用兩個方面,都將創新產品力發揮到極致。

中糧置地北京公司營銷管理中心副總監沈笑嘯回顧,拿地之處,他們就以做豪宅的心態在不斷研究,力圖把做頂豪的經驗復刻到改善型產品上。關于這點,中原地產首席分析師張大偉認為這恰是做產品的訣竅,做過頂豪的開發商做限競房相對而言要好一些,因為有過成功的經驗。

在永定河畔的城市秘境中,中糧京西祥云構筑起“出則繁華入則寧靜”的獨特生活氛圍,既有放空心靈,觀云卷云舒的閑適,又有離塵不離城的暢達。

從商品房到限競房時代,中糧京西祥云始終深刻洞察時代、客群和行業的演變,以獨具匠心的產品,配合智能生活解決方案,在多個層面滿足新中產理想家對于功能、情感、精神的追求。移動大悅城針對不同細分受眾進行針對性的主題與互動設計,為客群提供高品質的產品及服務。另外,在中糧集團“自然之源、重塑你我”品牌理念引領之下,中糧京西祥云集聚從田間到餐桌營養健康全產業鏈與地產優質生活服務鏈之力,打造健康生態大宅。

與會嘉賓從各個方面探討了在兩個時代的承啟中,中糧京西祥云所代表的“豪宅新物種”在產品方面所具備的非凡意義。

中糧京西祥云的140平戶型不僅在面積上做到了進階170平米等豪間段,而且產品邏輯上也體現了進階:主次臥、客廳三面朝南,一梯一戶、獨立入戶前廳,設置獨立家政間。引入隔齡設計,配備雙兒童房,極好的迎合了當下二胎需求,設置獨立家政間,解決空間收納問題。三個套房均配備了獨立衛生間,不僅滿足家庭日常生活需求,在保證家人之間親密接觸的同時,也給彼此留有了私密空間。以全生命周期系統、綠色環保系統、恒溫恒氧系統、智能安防系統、廚房一體化系統、人性化設計系統等159個細節,以科技致敬人居典范。

除了這個呈現規格絲毫不亞于豪宅的戶型,移動大悅城的導入,更使得業主能夠享受到二環的生活配套。辦公、飲食、社交、健身、娛樂等不同場景的任意切換,給了新中產向生活宣告精神

在限競房時代,用戶的多元化需求已成為房企的戰略資源和價值來源。中糧京西祥云從客戶經營導向思維的角度,用匠心構筑品質,用細節彰顯幸福,用時間鑄就美好。對于產品的敬畏并未在時代變遷中而消褪,而是以一種全新的方式在進階。

豪宅新物種,致敬產品時代!

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