地市︱4月北京土地市場各拍賣宗地預判

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樓主 2019-07-17 15:59:38
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怡河園

3月北京土地市場沒有土地成交,4月,土地再燃戰火。截至目前,根據北京國土資源公開掛出的信息,4月即將開拍的土地共有3宗,北京中原方略和技術中心對3宗土地進行了分析、預判。

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4月北京即將拍賣土地預覽

延慶區延慶新城YQ00-0300-0058等地塊(世園會二期)

預計成交時間:2018年4月20日

預計成交特點:含冬奧賽時用房,時代意義較強


中原點評

全部地塊總建筑規模在19.8萬㎡,宗地以R2居住類用地為主,約16.8萬㎡,僅有編號0074地塊為B4商業用地,建筑面積約3萬㎡。整體體量分散于6個地塊中,各地塊體量建筑面積基本在2-5萬㎡之間,且地塊形狀較為特殊。得益于地塊容積率1.6的指標,未來產品呈現將以多層、小高層為主,居住密度較低,且加以周邊優越的生態環境,能夠形成較為宜居的住區。


宗地當中0067與0069地塊將用于冬奧會賽時用房,這也將會讓此項目未來貼上“奧運村”的時代標簽,同時也成為了本年度掛出的第一宗“冬奧”居住用地。


房山區青龍湖鎮中心區01-0010、0021地塊R2二類居住用地、01-0015、0027、0028地塊B4綜合性商業金融服務用地、01-0032地塊S4社會停車場用地

預計成交時間:2018年4月24日

預計成交特點:居住、商業多地塊組成,密度較低,環境舒適


中原點評

地塊位于西南六環外房山區青龍湖鎮,共有六宗地塊組成,建筑面積共計13.6萬㎡,地塊形狀各異。但R2居住用地容積率均小于1.4,且并不限制70/90產品,因此可推斷未來將產生較為低密舒適的多層產品。宗地中B4商業用地體量共計約8.6萬㎡,未來將為地塊及周邊社區提供生活便利。


房山區青龍鎮此宗地塊住宅限價均價達到3.8萬/㎡,而在同環線(西南六環外)房山及豐臺其他板塊中,新房銷售報價均價基本在3.7-3.9萬元/㎡之間,價格相對持平。


門頭溝區永定鎮曹各莊橋戶營村MC00-0016-061地塊R2二類居住用地、MC16-041地塊T6區域綜合交通樞紐用地、MC16-048地塊S4社會停車場用地

預計成交時間:2018年4月24日

預計成交特點:臨地鐵綜合性組團,剛性居住為主?

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中原點評

宗地位于門頭溝區永定鎮曹各莊橋戶營村,緊鄰S1軌道橋戶營站,未來將于此宗地塊建設交通樞紐綜合體約9.4萬㎡;此外軌道遠端地塊將建設住宅約3.9萬㎡,2.8容積率下,同時受到70/90限制,將以剛需產品為主。


周邊空地為中鐵F1級R2地塊,其中R2地塊建設為共有產權房,未來銷售價格為3萬元/㎡(含精裝),本案限價銷售價格約為該共有產權房的1.5倍。


同時本地塊與周邊地塊中的T6、F1類用地,將為此區域營造一定商辦氛圍。

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3月土地成交總結、4月土地展望


3月土地無成交,掛地3宗以遠郊區縣為主。


經2018年開年高頻次拍地后,3月無成交土地。在京布局土地的各開發商得以空閑調整。


3月掛出3宗土地,為延慶新城1宗、房山區青龍湖1宗、門頭溝永定鎮1宗,均為六環外的遠郊區縣,其中3宗土地中商品住宅部分均為限價房。


值得一提的是,延慶縣此宗用地中商品房含部分冬奧會賽時用房,將達到“拎包入住”條件,并將以不高于2元/㎡的金額出租使用;同時,此宗土地中還涉及臨時停車場、臨時交通樞紐等地塊建設。綜合來看,此宗地塊屬2018年度中時代標簽感較強的土地。

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(責任編輯:王志)
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