2019重慶“豪宅稅”起征點預測!

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樓主 2019-06-10 07:09:13
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森蘭美倫

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盼望著,盼望著,新年的腳步近了,重慶豪宅稅的稅線門檻又該上調了。

每年的1月1日,重慶主城“高檔住房”房產稅(也就是我們通常說的“豪宅稅”)的起征點就會自動調整一次。

我們先來回顧一下重慶這個“豪宅稅”的政策是怎樣的。

在《2018年重慶房產稅征收標準實施細則》中,對“高檔住房”的房產稅是這樣描述的:

“高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含2倍)以上的住房。

“高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房,稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。

“新購的高檔住房,免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的,按時間順序對先購的應稅住房計算扣除免稅面積。”

簡單地說,重慶的“豪宅稅”有四個特點:

1. 必須是新購商品住宅。

2.網簽的合同價格要超過去年與前年主城商品住宅均價之和。

3. 每個家庭有100平米的免稅面積。

4. 一旦成為稅房,不管二次交易價格如何,終身都要交稅。

2018年主城豪宅稅的起征點是建面價格15455元/平米,而2019年豪宅稅的稅線會到多少呢?

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現在11月還沒有過完,所以11月的數據還沒出來。我們只能通過預測今年11月和12月的商品住宅成交量和成交價,來計算全年的均價,從而計算出明年的稅線。

我們使用的預測方法是移動平均法

具體的數據和計算步驟這里就不一一贅述。神奇的是,不管是用簡單移動平均法,還是加權移動平均法,計算出來2018年主城商品住宅成交均價都是建面價格9284元/平米

按照豪宅稅的政策,我們預測2019年重慶“高檔住房”房產稅的起征點為建面價格17394元/平米

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在當前的重慶市場上,除了極個別位置特別核心的小戶型樓盤和別墅樓盤之外,能夠站在這個稅線之上的基本都是品質較高面積較大的大平層產品。

這類產品一般來講舒適性比較高,因此公攤面積也比較大,得房率通常不會超過80%。

假設我們按80%的得房率計算,那么套內單價的稅線大概在21743元/平米左右。

如果這個房子還是精裝房,那還需要按其建筑面積交易單價統一扣除20%的裝修費后,再確認其是否屬于應稅住房。

這樣的話,精裝房套內價格的稅線會上升到27178元/平米左右。

也就是說,像重慶天地這種目前套內價格25000左右的房子,現在買會有稅,但如果明年1月1號之后再買,就不用上房產稅了。

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總結一下,根據我們的預測,2019年重慶主城“高檔住房”房產稅起征點將上調至建面單價17394元/平米左右。

而套內價格的起征點和精裝房套內價格的起征點將分別上調至21743元/平米27178元/平米左右。

我的建議是:如果你是想買品質比較好,價格比較高的大平層或其它同單價段的房子,在目前開發商降價預期大于漲價預期的情況下,最好等到明年再買。

今年的稅房放到明年,也許就不是稅房了。

畢竟豪宅稅和三無稅不一樣。三無稅可以根據所有權人的身份變化而免除;而豪宅稅卻是要跟一輩子的,能避還是避掉的好。

(數據來源:銘騰機構)

注:2019房產稅起征點數據為預測值,實際稅線以政府公布數據為準。

來源:

院長聊房

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