機遇!75個舊改項目,萬科、保利等紛紛進村 未來這里樓市要火?

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樓主 2019-10-13 19:44:46
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機遇!75個舊改項目,萬科、保利等紛紛進村 未來這里樓市要火?

作為廣州的舊改大戶,黃埔的城市更新正勢如破竹,風生水起!

近日,聯和街華沙社區華僑社舊村改造項目被批復,其3.0432公頃舊村莊集體建設用地將轉為國有建設用地。

其實對于黃埔來說,這已是家常便飯。

畢竟,黃埔今年的舊改項目多達75個,而截止10月底,已啟動實施項目達51個,改造規模、項目總量,啟動面積位居全市前列!

而操刀這些舊改項目的,不乏萬科、保利、時代等大房企,預示著未來這里或將成為樓市主戰場!

部分城中村改造進展

1、魚珠碼頭周邊

富鋼城、國際木材廠開拆

魚珠舊城西接天河、南瀕珠江,是黃埔區最早的城區之一,也是未來黃埔的核心區,位于廣州的第二CBD內。由保利打造的首個舊改造目

2017年底,魚珠國際木材市場居住地塊收儲補償協議”簽約儀式在廣州開發區土地開發儲備交易中心順利舉行。簽約面積69715.03平方米,補償金額達23.1968億元,創全區簽約補償金額之最。

此地塊的成功收儲,對推動“廣州第二CBD”黃埔臨港經濟區的土地收儲工作具有重大意義。

今年10月份,魚珠街負責人帶領執法和工作人員80余人,對位于黃埔東路29號的鋼富城部分違法建設實施拆除,開啟了拆除鋼富城違法建設“各個擊破以促全殲”的模式。

據了解,涉違、涉水、涉污鋼富城全部清拆以后,將釋放12000平方米城市發展空間。

2、聯和街華沙社區

90%村民同意舊改方案

華沙社區華僑社是科學城片區中部門戶,也是被廣州市政府納入第一批全面改造的52條城中村之一。它的改造對促進周邊產業發展具有重要意義。

該舊改項目鄰近六號線黃陂地鐵站,距離天河區中心僅十來公里,離黃埔區政府約8公里,地理位置優越,交通便利。

11月底,聯和街華沙社區經濟聯合社、華僑經濟合作社集體經濟組織90%以上成員表決同意《改造方案》,經區三舊改造工作領導組審核原則通過。

聯和街華沙社區華僑經濟合作社3.0432公頃舊村莊集體建設用地轉為國有建設用地。該用地由項目改造主體落實征地補償,政府不予以征地補償。

3、九龍鎮均和村

中鼎操刀,廣汕公路戰略位置

均和村舊村改造將全面助推廣汕公路沿線整體提升,以及油麻山片區全域旅游開發,以“廣汕公路最美十公里壹號啟點”為發展定位的均和村,未來將成為廣汕公路沿線的重要戰略位置。

均和村位于廣汕公路旁,美麗的油麻山、金坑水庫均在這附近,環境優美!

今年8月2日,均和村與知識城(廣州)投資集團、中鼎集團簽署全面改造框架協議,名花有主,舊改取得突破性進展。

目前周邊沒有樓盤。

4、九龍鎮金坑村

三舊改造在加速,已入屋丈量

隨著中新廣州知識城、21號線軌道交通,廣汕路擴建等重大項目快速推進,數年沒有動靜的金坑村,舊改迫在眉睫。已引入科學城集團開始合作。據金坑村一街坊透露,金坑村今年三舊改造正在提速。目前村委已經發放入屋丈量通知書,相信金坑三舊改造拆遷不日將提上議程。

另外該街坊介紹,為了獎勵支持舊改村民,凡滿18歲,測量房屋后給復印件簽名確定就可以拿到1200元。夫妻為一戶,女方不論戶籍在哪都可以拿到這1200元。

據了解,金坑村原屬增城,2005年8月份劃歸到蘿崗區九龍鎮,屬下有16個經濟合作社,是革命老區,曾是東江縱隊活動過的地方。全村總面積約12平方公里,村民460戶,2567人,全為漢族,客家人。

21號線金坑站將在這設站,不久迎來地鐵時代。

廣州最大的爛尾樓澳洲山莊就在附近,除此之外還有

5、文沖街文沖舊村

石化路以西舊村80%同意改造

文沖舊改是黃埔區首宗開工建設的城中村全面改造項目,同時也是廣州拆遷量最大的舊改項目,對其它舊村改造項目都有示范性作用。

作為萬科在廣州“試水”的首個城中村改造項目,目前已有8期回遷房收樓,

▲文沖安置房

文沖舊改從2010年起便拉開拆遷序幕,項目總用地面積約51公頃,總建筑面積約151萬平方米,其中安置面積約77萬平方米。

今年11月,文沖六期回遷房正式交付,186戶業主喜收新樓!據了解,這是繼10月31日七期回遷房封頂之后,黃埔區文沖街文沖(石化路以西)城中村改造項目(簡稱“文沖城改項目”)又一喜訊。

據悉,六期回遷房建有33層,一層設6戶,均為3房兩廳兩衛的戶型,此次共有186戶業主收樓。

今年7月黃埔區政府官網掛出文沖石化路以西舊村改造的通告,稱文沖社區石化路以西舊村80%。同意《文沖石化路以西城中村改造居民物業補償方案》,文沖舊改又進一步。

不過,周邊1公里范圍都沒有樓盤。

6、穗東街夏園村

舊改有盼頭

位于廣州國際金融城-黃埔臨港經濟區中央商務區(又稱:廣州第二CBD)之內的夏園村,可想而知,這里將是黃埔拆出的又一個土豪村。交通方面極其優越,有地鐵13號線 5號線東延段(規劃中)和規劃有軌電車站、BRT總站。

今年8月6日,夏園舊改動員宣傳大會會議通知發放到各村民處,夏園舊改走出第一步。

不過,至于舊改目前發展到什么程度,暫時未知。

7、九龍鎮鳳尾村

舊改展示廳揭牌

根據知識城的規劃,該舊改村會形成以GE生物科技園為核心、制藥“大咖”云集的生物制藥價值創新型園區,著力引進一批全球高端醫療服務、高端醫療器制造、高端醫藥制造企業,實現產業鏈、資本鏈、創新鏈的高度集聚融合。

11月19日,位于九龍鎮知識城北的鳳尾村舊村更新改造展示廳正式舉行揭牌儀式,同時,中新知識城生物醫藥價值創新園拆遷工作組也一并進駐。

據了解,根據知識城此前規劃圖,鳳尾村地塊用途為生物醫藥價值創新園,規劃面積為3.4平方公里,起步區面積為1.4平方公里。

周邊沒有一二手樓盤。

8、穗東街南灣村

啟動房屋測量,68公頃納入舊改

南灣是黃埔區首個按照《廣州市城市更新基礎數據調查和管理辦法》新政策要求完成房屋數據測量抽查復核的舊村改造項目,它為加快推進黃埔區舊村項目的相關工作提供了積極借鑒。

近日,該村改造項目房屋測量成果順利通過抽查復核。項目現狀房屋調查測量范圍達68公頃,涉及南灣七個社區,總建筑面積達59.8萬平方米。

目前周邊基本是物流、工業園,較近的只有一個康泰苑,均價在2.3萬/㎡左右。

9、蘿崗街黃登村

拆一補一,補償面積高達400平方

位于長嶺居板塊北部的蘿崗街黃登村,未來將享受該板塊利好——規劃至2020年,廣州東部山水新城生態宜居示范區,具有高端居住、研發總部、療養度假、生態休閑、先進制造等五大功能,常住人口20萬人。

目前,黃登社區舊村改造方案已經出爐,按照主體房屋有效建基面積四層或四層以下的建筑面積為合法的拆遷補償面積,以“拆一補一”為準則。每套回遷安置房可辦理一個不動產權證(未繳納國有土地出讓金前,回遷安置房為永久使用)

回遷安置總面積按照被拆遷人簽訂的《房屋拆遷補償安置協議》中約定的回遷安置總面積為準。

例如:某戶測量結果為原建筑有4層共400平方米,房屋工程全部完成并且正在正常使用,則該戶回遷安置住宅按1:1比例,即400平方米進行安置。

附近樓盤稀缺,離得最近的為6.4公里外的保利越秀嶺南林語,目前二手均價3-4萬。

10、紅山街雙沙社區

正式啟動舊改工作

又是一個臨港經濟區寵兒!

雙沙社區同樣位于老黃埔,由雙崗村、沙浦村、華坑村三條自然村組成,靠近地鐵13號線以及BRT站,交通非常方便。

10月17日上午,紅山街雙沙社區舉行城中村改造前期工作服務單位簽約儀式,正式啟動城中村改造工作。

據了解,參與簽約的有合景泰富集團相關負責人,這是否意味著合景泰富將操刀雙沙社區舊改?

11、九龍鎮何棠下村

知識城核心村開始舊改

九龍鎮何棠下村是黃埔面積數一數二的巨無霸舊改項目,由莊片、下社、上社和金水里4個自然村共24個生產社組成,全面改造項目用地面積約168公頃,相當于2/3珠江新城。

今年8月28日,何棠下村整村改造服務中心(臨時)啟用儀式隆重舉行,景騰公司整村改造工作團隊即日起進駐何棠下村辦公,正式拉開何棠下村整村改造的序幕。

廣東合潤方冊城市更新有限公司董事長劉裕興表示,景騰公司作為何棠下村整村改造唯一合作企業,會接受村三委和全體鄉親的監督。

據悉,本次啟用的何棠下村整村改造臨時服務中心,為景騰公司駐村臨時辦公場所,待何棠下村舊改實施方案批復后將重新高規格建設正式整村改造服務中心。

12、南崗街沙埗村

萬科操刀,每平補償1.5萬元

沙埗舊村,是廣州城市東進的橋頭堡,位于黃埔東部,南鄰廣州保稅區,西臨開發大道,東至南崗村。體量相對于珠江新城的2/3,規劃有住宅、商業金融、學校以及產業園等功能區。

▲沙步社區

每平補償1.5萬,簽約獎勵2萬!據補償方案,沙步村民可選擇安置房和貨幣補償兩種方式,簽約還有2萬元獎勵!目前,拆遷補償方案已通過,沙步村經聯社股東代表的集體表決同意率達95.92%。

沙埗村位于黃埔區南崗街西部,廣深公路南北兩側,北抵筆崗村,南至廣州保稅區,西臨開發大道,東依南崗村,由鹿步、沙涌、塘頭三條村組成。

據此前廣州市規委會通過的沙步城中村改造調整方案,此次改造預計將花68.81億元,全部通過地塊融資籌集,開發商為萬科。

沙埗村中村納入改造范圍面積為163.14公頃,總建筑面積163.09萬平方米。項目采取分期實施,目前首期開發保沙路兩側約6.8萬平方米。

13、聯和街長安村

已啟動簽約儀式,正進行拆遷

黃陂社區長安片區位于科學城北部,改造后總建筑量67.81萬平方米,預算總投資約28億元。目前長安片區已啟動拆遷,挖土機和鉤機已進場拆遷,部分村民搬離了原住所。

據悉,項目由廣州君御房地產和翔集團共同開發,今年3月28日舉行舊村改造項目簽約儀式,簽約的村民每棟房屋可以拿到兩萬元的獎勵。

▲黃陂長安舊村改造效果圖

按照規劃,長安村改造分回遷安置區、回遷經濟區、融資住宅區及融資商業區四大區。

改造將采用分期滾動改造,優先推進復建住宅、統籌安置區及改造范圍內市政和公建配套建設,確保按改造時序安排完成安置區的建設并回遷。

14、蘿崗街大塱村

區府核心板塊,保利操刀

這是一條距區府最近的土豪村。大塱村的舊改公布,意味著環繞新黃埔區府周邊的四條村——線坑村、水西村、大塱村、暹崗村,全部進入城中村改造的快車道。

大塱村位于科學城核心、區府板塊,靠近地鐵6號線蘿崗站、香雪站,旁邊是開創大道,交通便捷。

寶能國際演藝中心、黃埔區行政服務中心、黃埔區政府、黃埔圖書館、玉巖中學、香雪小學、萬達廣場、大壯等均在此村2公里范圍內。

項目由保利操刀,今年6月改造服務中心正式被啟用,大塱村改造正式拉開舊改序幕!

大塱村分為南片區、北片區開發,北片區將規劃有高層商業及其他公建配套設施。

15、蘿崗街蘿峰村

總投資120億,拆一補一

三地鐵交匯的蘿峰村是未來潛力巨大的商業旺地,也是黃埔舊改的又一巨無霸項目,總用地面積為42.92公頃,更新改造后項目總計容面積150.03萬平方米。

暹崗總投資約120億元,從去年下半年開始動工,預計2020年完成建設。

蘿峰緊鄰蘿崗香雪公園,距離地鐵6號線香雪站約2公里。未來,這里將是三線交匯的大站:6號線東延段(規劃)、23號線(規劃)、有軌2號線都在此交匯。

今年6月,蘿峰村已召開經濟聯合社成員代表大會,補償方案也出爐,按照補償方案,房屋有效建基面積四層或四層以下按拆一補一!回遷復建房建設地點將在本村范圍內,屆時整體規劃融資與復建功能區。

16、東區街宏崗村

舊改方案已通過

宏崗背靠丹水坑風景旅游區,旁邊是佳兆業未來城,距離13號線南崗地鐵站約1.4公里。此前納入改造的沙步村也位于附近。宏崗舊改由珠光集團操刀舊改,相信很快將告別臟亂差。

20天通過舊改補償方案!千萬元的獎勵金嘩啦啦就發放完畢,可見宏崗村民舊改盼富之心強烈。

9月30日,《宏崗舊村改造賠償安置方案》表決率突破80%,創下舊改表決最快紀錄。

目前,宏崗改造正處于改造方案報批階段,即將啟動全面改造。

附近只有一個富力悅禧,目前均價在3萬左右。

17、聯和街暹崗村

配套升級,迎來華師附屬學校

暹崗舊改配套升級,今年3月該項目成功引入華南師范大學附屬學校,省級名校助力,東部教育將大步邁進!

暹崗是黃埔舊改的又一巨無霸項目,總用地面積為42.92公頃,更新改造后項目總計容面積150.03萬平方米。

項目總投資約120億元,從去年下半年開始動工,預計2020年完成建設。

8月29日下午,黃埔區政府、華南師范大學、廣州市暹崗大有投資有限公司舉行三方簽約,將在暹崗社區舊村改造地塊,合作共建“華南師范大學附屬黃埔實驗學校”、“華南師范大學附屬實驗學校幼兒園”。

上述兩所學校占地面積約7.9萬平方米,共設九年一貫制公辦學校72個班、幼兒園36個班。預計2021年秋季開始招生,未來在校生人數將達到5000人。

素材來源:黃埔觀察

房價數據來源:鏈家

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