冰城限售新政解讀 新房沒網簽 滿3年也不能賣

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樓主 2019-05-09 00:45:14
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祥生金麟府

生活報5月16日訊 5日,哈市政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作的通知發布,凡是新購買商品住房的,自商品房網簽合同簽訂之日起,滿三年方可上市交易。這一房產“限售”新政的出臺,引起冰城市民廣泛關注,自家新購的房子到底啥時候能賣?15日,針對市民的一些疑問,記者采訪了相關管理部門。

5月5日之前提交材料 正在辦理的可正常交易辦證

記者走訪了哈爾濱市不動產登記中心道里、群力、南崗、經開等分中心。工作人員告訴記者,與上周相比,本周咨詢量有所加大,絕大多數市民都是關心自己的房子現在能不能交易。哈市不動產登記中心經開分中心工作人員告訴記者,市民關注的主要是自家房子交易的時限,不知道正在交易的可不可以繼續買賣了。

“我們以5月5日為限,5日前已經受理的,正在辦理的新房交易不受影響,正常辦理。”哈市不動產登記交易事務中心的工作人員告訴記者,通知的發文日期是5月5日,所以在5日之后受理的交易,不滿足條件的不予受理。而5日之前提交材料并正在辦理的,則可以正常交易辦證。

新購房啥時能賣 5月5日后網簽滿3年才可上市交易

“我去年買的房子已經網簽了,但要2019年進戶,不知道什么時候可以交易?”“我交了部分房款,但開發商還沒給網簽備案,上市交易時間怎么計算”“我的房子是1月份買的,我想知道交易時間是按購買之日,還是按開發商網簽合同時間計算?”……在走訪中,很多市民最關注的是哈市政策出臺前,自己新購買的房子什么時間能交易,三年的限售期限如何計算?

作為文件的起草部門,哈市住建委相關負責人表示,“房子可不可以交易,按文件出臺日期執行,以5月5日網簽為界,如果市民新購房網簽合同是在5月5日前辦理的,則可正常交易,如簽訂的網簽合同是在5日以后簽的,那么如果想要交易則要等到3年后了。”

此外,記者了解到,目前,哈市已經取消建設單位網簽合同備案信息注銷權限,所以房子能不能上市交易要看網簽合同的時間,而非交購房款時間,即使購買了新房很長時間,但建設開發企業遲遲沒有為房子網簽合同,從購買之日起計算滿了三年時間,也是不可以上市交易的。

二手房不在限售之內 贈與繼承的住房交易不受限

采訪中,記者還從哈市住建委了解到,限售就是指新購的商品房,限制再次銷售時間。哈市此次實行的是區域性限售政策,在主城區道里區、南崗區、道外區、香坊區、平房區和松北區六個區域范圍內執行,不包括二手房。

針對這一政策,很多市民還提出有贈與、繼承房產的,是否可以交易?對此,哈市住建委相關負責人表示,按照規定,通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的商品住房,交易則不受限制。

此外,記者了解到,今后,哈市將重點強化商品房價格備案和預售審批管理,嚴厲查處捂盤惜售、炒作房價等行為。

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