剛需盤逐漸退市,濟南唐冶片區房價即將進入2萬+時代

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樓主 2019-05-19 22:39:35
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商河二手房

大眾網濟南5月11日訊(記者 郭松松 閆曉輝) 近日,位于龍鳳山路東側的玖唐府項目的售樓處正式對外開放,這也是唐冶片區第一個進入市場的改善型樓盤。唐冶片區樓市熱度不減,記者走訪唐冶片區發現,1萬+住宅產品在市場中已不多見,除多個公寓產品在售外,去年拿地的多個地塊今年將陸續進入市場,唐冶片區2萬+時代也將正式到來。

改善盤來臨,唐冶住宅即將邁入2萬+

近年來,唐冶片區熱度持續不減,市民關注度也頗高,魯商、銀豐、恒大、綠地、魯能等房企前幾年相繼落子,龍湖、萬科、中駿、華皓、保利、山鋼等大型房企近兩年來又紛紛入駐唐冶片區,使之成為大型房企聚集地。加之政務、市政、商業等配套的逐漸齊全,唐冶片區的發展依舊普遍被市民所看好。

5月初,位于龍鳳山路東側的玖唐府項目正式開放,這也是唐冶片區第一個進入市場的改善型樓盤。記者查閱資料了解到,該項目用地為2017年由萬科拍下的兩宗地塊之一,其中,2017-G068歷城區唐城小區南側A-1地塊為住宅地塊、2017-G069歷城區唐城小區南側B-1地塊為商務金融地塊,上述住宅地塊樓面價5674元/平米。

剛需盤逐漸退市,濟南唐冶片區即將進入2萬+時代

據玖唐府置業顧問介紹,玖唐府項目為中駿地產、龍湖地產、金地商置、萬科地產等多家房企共同打造,其中龍湖負責產品和園林景觀,由萬科打造精裝,由金地負責商業地塊的開發,由中駿地產負責操盤。置業顧問介紹說,首期將推出17-18層住宅小高層,含125平米3室,140、160平米4室,價格未定。

記者前幾日在該項目售樓中心開放時發現,作為片區第一個入市的改善型項目,當天吸引了大批周邊居民前來看房咨詢。項目總負責人李建峰當天對記者表示,項目將發揮“區位價值、交通價值、配套價值”等三大優勢,打造高品質產品。

除玖唐府外,唐冶片區改善型樓盤也將在下半年陸續進入市場,萬科翡翠云山、龍湖項目、保利和唐悅色、山鋼錦悅華府等項目將給這個片區帶來更多的改善型選擇。據業內人士分析,由于這些項目土拍成本較高,加之精裝等配置,售價將不止于2萬。

剛需盤逐漸退市,1萬+住宅已不多見

5月初,記者在位于世紀大道與龍鳳山路交匯處的魯能泰山7號售樓處了解到,項目即將加推二期8號樓,產品為140平房源,共計64套,預計開盤價格在14000元/平米左右。據世聯行發布的報告顯示,魯能泰山7號上月底加推了256套房源,當天全部售罄,成交均價為12999元/平米,本期開盤售價將略有上浮。置業顧問介紹稱:“本次加推后,下半年將加推3期住宅,3期全部為精裝房源,價格預計將在16000-17000元/平米。”

在同樣位于唐冶的銀豐悅瓏府售樓處,置業顧問對記者說,住宅早已銷售完畢,目前僅剩6套獨棟及聯排別墅,總價都是2000萬起步。

記者梳理唐冶在售的其他樓盤發現,綠地城的住宅產品已售罄,公寓等產品在售;龍湖春江悅茗住宅已全部售罄。至此,片區內在售的剛需住宅產品已經越來越少。除此之外,中物世紀芯、帝華廣場、魯商鳳凰廣場等項目僅有公寓或商鋪類產品在售。

二手房方面,大眾網記者從多個二手房中介網站了解到,唐冶片區的住宅目前價格大多在13000-16000元/平米左右。記者采訪了2015年左右在唐冶魯商鳳凰城購房的孫女士,“當時我買的價格大概在6000元/平米左右,后來唐冶地王拍出后,這個片區價格就上去了。”孫女士在附近的二手房門店了解到,目前附近的二手房已達到15000元/平米。

業內人士建議:剛需購房者還需盡快出手

唐冶片區高價盤的陸續入市,將對這一片區的購買力帶來考驗。業內人士分析稱,唐冶片區具有良好的交通和區位優勢,大型市政、政務服務、商業配套、文化配套等都在陸續建設中,魯商、恒大、銀豐、帝華等多個住宅樓盤的交付也給片區帶來大量的人口支撐。唐冶片區在剛需盤逐漸售罄退場后,下半年改善型樓盤的入市價格將有明顯拉升,片區發展的利好與改善盤2萬+的售價能否劃等號,還有待于市場檢驗。

業內人士建議,對于剛需購房者而言,唐冶片區及雪山片區15000元/平米左右的剛需樓盤尚在售,建議盡早出手;對于改善型需求購房者而言,唐冶片區、漢峪片區等品牌房企打造的高端住宅項目下半年將相繼落地,改善型需求購房者可以重點考慮。


(責任編輯:包露)
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