上市房企2017利潤全線大漲 中小房企今年或面臨全面困境

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樓主 2019-09-25 10:04:59
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人和家園

房企將收獲一個盆滿缽滿的2017年。

中原地產研究中心統計顯示,截至日前,公布2017年業績預告的房地產上市企業合計82家。其中有60家企業的業績預告是預盈與預增,占比達73%,預計虧損的企業只有8家,不足10%。這8家企業基本是處于轉型中。也就是說,房企在2017年基本實現了利潤的全線爆發。

其中,榮盛發展、新城控股、陽光城等房企由于結算面積及項目結構變化,預計2017年業績增速分別達39%、80%、83%(預告區間中值)。宋都股份、京漢股份、寧波富達等房企受低基數或業務轉型等影響,預計業績增長達100%以上。龍頭房企招商蛇口、保利地產、綠地控股業績增長均在25%上下。

該機構指出,考慮到2017年主要結算的是2016年房價全面上漲的銷售房源,預計營收增速、毛利率有望維持高位,主流房企業績有望延續高增長。

房企銷售額數據也全線上漲。據中原地產統計,目前公布2017年銷售業績的上市房企合計42家。合計2017年銷售額高達43897億,同比上漲50%,刷新歷史記錄。

從全國情況看,中原地產指出,2017年全國商品房銷售面積16.9億平方米,同比增長7.7%;商品房銷售額13.4萬億元,同比增長13.7%。分城市來看,調控疊加去庫存背景下,三四線城市銷售明顯好于核心城市,2017年三四線銷售額同比增16.5%。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 圖片來源:視覺中國

分房企來看,在調控加碼及信貸收緊背景下,龍頭房企憑借其融資、管控、品牌等優勢,市場占有率持續提升。2017年百強房企銷售額同比增長42.9%,TOP10市占率由2016年的18.4%提升至24.2%。

龍湖集團CEO邵明曉近期就在公司年會上分析道,“2016年四季度開始調控,但2017年的慣性依然還在。我們有一個大膽預測,上半年搶下半年,三季度搶二季度,我們抓住了2017年的慣性,實現了很大的銷售優勢。因此在(2017年)7月份跨過了1000億,全年實現1500億+(銷售額)。”

不過,隨著信貸收緊等宏觀因素影響,房企在2018年可能會面臨業績有所下滑的局面。

平安證券分析師楊侃預計,2018年銷售面積同比降5%左右。他認為,2018年,基數效應疊加,利率上行,成交同比下滑為大概率事件。分城市來看,多重調控下2017年核心城市已縮量調整,在短期限價難言松動、樓市逐步降溫、資金成本高企的背景下,加快推盤跑量為時下開發商的最優選擇,推盤提升或帶動2018年核心城市銷售回升。相反受需求透支、棚改貨幣化影響弱化等因素影響,預計2018年三四線城市銷售將有所回落。

中原地產首席分析師張大偉認為,從各地樓市調控看,預計房企的資金還會繼續承壓。這種情況下,房企發債等渠道還有可能繼續收緊。2018年將是房企最近4年資金壓力最大的一年。疊加最近全國多個城市房地產市場調控,匯率波動對房地產市場的利空將加大。在內地融資渠道收窄的情況下,房企海外融資難度也在加大。

張大偉認為,在2017年的國內房地產調控周期內,全國已經有110多個城市出臺了超過270多次調控政策,部分城市房地產調控已經逐漸開始影響房企銷售。龍頭房企壓力不大,中小房企在2018年將面臨全面困境。

(來源:21世紀經濟報道 記者 王營)

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