地產商謹慎布局核心城市 對沖利潤風險

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樓主 2019-04-25 20:16:51
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合景天峻

原標題:地產商謹慎布局核心城市 對沖利潤風險

開發商已逐漸遠離“暴利”這一代名詞。在擴張和利潤率面前,開始顯得“力不從心”。

融創中國(01918.HK)近期發布了年度業績報告。2015年其實現銷售額734.6億,創下公司歷史新高,挺進克而瑞“2015年中國房地產銷售額百億企業排行榜”九強。

但銷售額增長迅猛不意味著利潤率數字好看。

2015年該公司毛利率為人民幣28.57億元,較2014年減少人民幣14.85億元。融創中國表示,毛利下降主要由于集團銷售收入及毛利率降低。剔除公允價值重新計量及物業減值撥備的影響,2015年的毛利率為19%。

在地產行業進入凈利潤下行區間時,開發商們也更將布局集中在經濟發展良好的城市。

銷售額與利潤率的反差

數據顯示,在過去五年國內房地產市場急劇波動背景下,融創中國合同銷售額呈跳躍式增長,從2010年上市初的86億,到2015年的734.6億,復合增長率接近55.81%,同期全國商品房銷售金額的復合增長率僅為10.61%。

對于利潤率表現欠佳,融創中國解釋為,“相比上一年,來自天津奧城、北京西山壹號院及重慶亞太商谷等銷售單價較高的物業交付面積由于項目接近尾盤而減少,導致來自該物業的銷售收入占物業銷售總收入的比重下降,從而拉低了集團整體平均售價;而2015年,來自銷售單價偏低的物業產業(主要位于天津、重慶及成都)的銷售收入占集團物業銷售總收入比重較高。另外,占本年度總收入比重較高的物業交付(主要集中在天津及重慶地區)的平均銷售價格,受當地房地產市場波動因素的影響而低于預期水平。”

另一家房企遠洋地產,2015年在進一步壓縮管理費用和營銷費用(營銷費用絕對值下降35%,管理費用絕對值下降16%)的情況下,毛利率僅為20.6%。

在逐漸公布的年報中,龍湖地產的利潤率表現相對較好。年報顯示,該公司歸屬于股東的凈利潤89.9億元,歸屬于股東的核心凈利潤率為14.6%,分紅比例提升5個百分點至核心凈利潤的30%。但其自2013年開始,銷售額整體一直在500億徘徊。數據顯示,龍湖地產2015年合同銷售額同比增長11.2%至545.4億元。2013年,龍湖地產的銷售額就已經突破五百億。

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(責任編輯:王迪)
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