“漂一族”青睞“新一線”熱門城市 ?

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樓主 2019-07-18 14:29:15
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御府壹號

機構預測,西安等新一線城市成為“漂一族”回鄉置業的首選城市。圖/視覺中國

據58同城、安居客發布的《2019返鄉置業調查報告》預測,返鄉置業熱門城市中,新一線城市將成為“漂一族”回鄉置業的熱門城市。

北漂返鄉置業城市包括保定、廊坊等

根據58同城、安居客上用戶訪問移動數據的統計結果,北上廣深“漂一族”返鄉置業熱點城市集中在工作地周邊。以北漂為例,返鄉置業熱點城市前五位分別是保定、廊坊、天津、石家莊、邯鄲;在上海工作的漂一族,選擇的前五位熱點城市為南通、蘇州、鹽城、合肥、安慶。廣州和深圳的返鄉置業熱點城市則集中在廣東省境內。

此外,就長三角城市而言,中國指數研究院撰寫的《中國指數研究院分析師2018春節回鄉見聞系列報告》指出,返鄉置業需求最大的城市主要有徐州、鹽城、宿遷、連云港、淮安、麗水、泰州,衢州,南通。可以看出,返鄉置業需求較大的城市主要是蘇北的城市,其中徐州、鹽城的返鄉置業需求最大。

三四線是返鄉置業主力城市

受到中國城鎮化不斷深入,人們物質生活水平提升等因素的影響,房價不再是影響人們返鄉置業城市選擇的唯一因素,城市商業氛圍、環境宜居程度等也成為重要考量因素,新一線城市的重慶、南京、蘇州等都成了2018年返鄉置業熱點城市。

《2019返鄉置業調查報告》預測,今年的返鄉置業熱點城市有西安、重慶、南京、蘇州和長沙等新一線城市;石家莊、太原、濟南、哈爾濱、長春等二線城市;保定、洛陽、運城、濰坊和寶雞等三線城市;張家口、許昌、日照、黃岡和晉中等四線城市。

58安居客房產研究院認為,對有返鄉置業意向的人群來說,三線、四線及以下城市依然是返鄉置業的主力城市,合計占比達到78%。其中,保定、洛陽、張家口、許昌等均熱度較高。這些城市原生人口眾多,歷史文化悠久,再加上較低的房價和安逸的生活環境,受到漂一族的青睞。

典型城市之徐州:長三角最大棚改城市,潛在需求大

在剛剛過去的2018年,徐州成為長三角片區返鄉置業的熱門城市。根據《中國指數研究院分析師2018春節回鄉見聞系列報告》(下稱《報告》)顯示,徐州之所以成為熱門城市基于兩方面的原因,一是徐州近兩年的棚改規模較大,推動了徐州樓市熱,帶動了房價的增長;另一方面,徐州凈流出人口高達163.07萬,人口凈流出程度居蘇北各城市之首,由于人口流出量較大,這些外出人員返鄉置業潛在需求也較大。

從棚改規模來看,在長三角城市中棚改規模較大的城市中,徐州排名第一。《報告》指出,徐州2018年的棚改計劃是2127萬平方米,是2017年商品住宅銷售面積的2倍。同時,在長三角,徐州是蘇北人口和工業重地,未來幾年,徐州商品住宅需求受棚改支撐仍然會很旺盛。

此外,從樓市基本面來看,徐州樓市近兩年處于一路上揚的態勢。根據安居客房價數據顯示,截至2018 年底,徐州房價均價為10134 元/平方米。國家統計局公布的2018年12月份70 個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,徐州新房價格同比去年上漲17.6%。

作為淮海經濟區的核心城市,徐州成為周邊城市置業的首選。“無論是在本地居住的還是去外邊打工的,很多都會在徐州市區買套婚房,在周邊小城市有一定經濟實力的人,也會來徐州買房。”徐州本地人林女士向記者介紹。

“2016年上半年,徐州東站附近綠地的項目售價在6000 元/平方米左右,目前二手房售價在1.2 萬-1.3 萬元/平方米,已經翻番。”徐州本地業內人士介紹:“徐州的返鄉置業人群主要是在縣區及在外打工、做生意的人。業內流傳‘東部是邳州和新沂的人買,南部是睢寧的人買,北部是豐縣和沛縣的人買,西部是安徽蕭縣的人買’,徐州這一波房價上漲,除了和棚改有關外,相當大一部分是周邊縣區來買房。”

由于徐州樓市火爆、房價過快上漲,2017 年6 月至今,徐州多次發布樓市調控政策,采取限購、限價等措施平抑房價。目前,徐州樓市房價企穩。

“2018 年徐州房地產市場分化,好項目一房難求,一般的項目去化比較困難”,上述徐州本地房地產業內人士向記者表示。

典型城市之重慶:西部代表城市,成交穩居首位

以重慶、成都、西安等城市為代表的中國西部樓市熱度攀升,成為人們返鄉置業的新方向。在58同城、安居客發布的《2017-2018返鄉置業報告》中,重慶躍升為新一線城市中返鄉置業最熱門的城市。

58安居客房產研究院首席分析師張波指出,作為西部唯一的直轄市,重慶的發展后勁和政策紅利吸引了人口流入,拉動了當地樓市的發展。

安居客發布的《2018年樓市總結》也指出,在新一線城市中,熱點找房城市集中于西部,重慶、西安、成都三個城市位居找房榜前三名。其中,重慶新房找房熱度同比上漲40%。

西部地區二手房市場同樣熱度較高。《2018年樓市總結》顯示,去年西部代表城市二手房找房熱度領先于其他新一線城市,其中,重慶找房熱度最高。從數據可以看出,去年重慶二手房找房熱度甚至高于北上廣深四個一線城市。

據克而瑞數據顯示,2018年,重慶市商品住宅成交2690萬平方米,成交量穩步上升,市場容量擴大,穩居全國第一;商品房成交均價11271元/平方米,環比增長22.17%。

“這兩年來,重慶主城區出現了20萬-30萬的凈流入人口。這部分人口里,一部分是在北上廣深等一線城市返鄉的重慶戶籍人口,一部分是主動來重慶尋找機會的人,這些新重慶人成為在重慶主城區置業的新力量。”重慶本地一位房地產從業人士分析稱。

“雖然從經濟發展水平來看,重慶的吸引力不如成都。但由于重慶房價在2017年以前處于低洼,一直處于補漲的態勢。2018年,1-8月整體還是上漲的,一房難求的現象仍然出現,但在9月之后,市場有所冷卻。”一位重慶本地開發商告訴記者。

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