房地產萎靡不振,下一個風口:待挖掘的養老地產,但風險有點大!

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樓主 2019-08-07 17:53:53
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御景灣

我們都知道,國家的調控目標是穩房價,防止房價大起大落,無論是大漲還是大跌,都不是國家希望看到的。于是有人就篤定國家沒有希望房價下跌。樓世界媒體認為,允許房價下跌是國家穩定房價的目標,但大跌是不允許的。更沒有說過不允許房價下跌,漲那么多如果不下跌怎么可能回穩呢?

很顯然如今的房地產市場說萎靡不振一點都不為過,在很長一段時間的調控下,筆者明確告訴你當下還想指望過去那種炒房賺取暴利,已經沒有任何可能。隨著“房子是用來住的不是用來炒的”這一定位逐漸深入人心,買不起似乎也變得沒那么重要,因為多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度也會讓你更加在住房上有尊嚴。

如果說房地產行業上半場是以規模論成敗,而進入下半場,轉型城市運營商,構建多元化的業務體系成為決勝的關鍵突破口。在此背景下,眾多房企紛紛調轉船頭,從專業化駛入多元化。

我們用可持續發展的眼光看待房地產,相比起長租公寓的蓬勃生長,養老地產將在房地產萎靡不振的時期成為下一個風口,但需要注意的是:發展必須是謹慎的!

從目前的情況來看,市場上多數房企雖然都在積極布局養老地產業務,但大多只是淺嘗輒止,僅有萬科、遠洋等進行了大規模的布局,養老地產最終演變成為巨頭之間的角逐游戲。

但是筆者則認為“養老地產并不好做。”雖然養老地產是一塊誘人的蛋糕,然而開發商擅長的快周轉開發模式并不適用于養老業務。而且還有盈利的問題很難得到解決,即便產品都挺不錯的,但是高昂的價格早已超出了普通家庭的收入水平,那這樣的話豈不是又回到了買不起這個老大難的問題?

換句話說,這就是個小眾產品放在了大眾市場,雖然市場潛力巨大,但目前市面上的養老業務大多針對高端市場,受眾面狹窄,缺乏具有普適性的養老地產產品,目前來看,只適合在養老需求集中的一線城市,地價高企,亟待拓寬融資渠道。

由此看來房地產的下一個風口,風還是有點大的!

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