真相!2個“萬人搖”背后,竟有38個流搖,杭州樓市難言回暖

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樓主 2019-08-22 09:02:46
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遠創樾府

來源:浙江在線-住在杭州網

仿佛是一種傳承。

  昨天,2019年杭州首個“萬人搖”——中國鐵建·西湖國際城剛開完盤,第二個“萬人搖”就誕生了。

  取得該成就的是未來科技城的紅盤

  一時間,杭州媒體的鎂光燈和話筒都對準了華夏四季。

  然而,大家似乎還忽略了一個紅盤——和華夏四季同天登記的天都城。

  據記者了解,這個樓盤的登記情況同樣不俗,截至昨天下午5點,報名人數就已超4000組。

  僅僅是兩個樓盤,就吸納了將近1.5萬組購房者。而這差不多是今年1月杭州所有樓盤報名人數的兩倍!(34個樓盤,7918組報名)

  看上去,新房市場的行情已在逐步回暖,實際上真的是這樣嗎?

  本期《住杭有數》將聚焦華夏四季和天都城的報名情況。

  壹

  華夏四季和天都城的報名情況究竟有多“牛”?

  老規矩,數據說話。

  自2018年至今,華夏四季共有4次開盤紀錄,前3次的報名情況是這樣的。

  這次的中簽率大概是多少呢?

  根據記者昨天拿到的數字,華夏四季總審核通過的人數在1.1萬左右,還有2000多組待審,所以最后的報名人數大概率在1.3萬左右,而本次開盤的總房源為308套。

  由此得出大致的中簽率:2.4%

  和2018年5月的那次持平,同為歷史最低中簽率。

  貳

  再看天都城。

  自2018年至今,天都城共有3次開盤紀錄,前兩次的報名情況是這樣的。

  最新的這次,天都城總共拿出了128套房源,就推盤量來說是最少的。然而,報名人數卻是最多的,截至昨天下午5點就已超4000組。

  由此得出大致的中簽率:3.2%

  相比去年,有著明顯下降,為歷史最低中簽率!

  叁

  從縱向的歷史角度看,兩個樓盤均創下了中簽率新低。那橫向的和其他樓盤對比,它們又是什么水平呢?

  來看下面這張表格。

  2019杭州新盤中簽率TOP10(截至目前)

  按照我們上面推測的中簽率,華夏四季和天都城將擠入新盤中簽率榜單的Top3!

  肆

  華夏四季、天都城,再加上此前的西湖國際城,短短半個月,杭州樓市紅盤迭出。

  很多人都在問:

  杭州的新房市場是不是要復蘇了?

  就數據來看,這種觀念頗有點“一葉障目”的意思。

  我們來看下面這張圖。

  過去5個月杭州每月中簽率變化

  從這個圖中我們可以看到,事實上,過去5個月,杭州的中簽率整體是呈逐月上升的態勢。

  剛剛過去的2月,即便有像西湖國際城這樣中簽率只有1.5%的樓盤(西湖國際城領證時間在2月,所以歸為2月樓盤,其他樓盤的月份劃分同理),整體的中簽率還是超過了80%。

  其中,流搖15次,占2月開盤次數的75%。

  如果我們把視線再往前追溯,會發現,自2019年元旦之后,流搖次數已高達38次。

  結論顯而易見:

  個盤的強勢并不能掩蓋整個市場的疲軟。

  就拿這個禮拜來說,華夏四季和天都城確實是大爆了,但在它們之外,像江山云著、湖山悅、桃源小鎮、越溪府等等更多的樓盤,是壓根就不用搖號的,流搖仍是大概率事件。

  伍

  經濟學上有個很著名的理論,叫“羊群效應”。

  羊群是一種很散亂的組織,平時在一起也是盲目地左沖右撞,但一旦有一只頭羊動起來,其他的羊也會不假思索地一哄而上,全然不顧前面可能有狼,或者不遠處有更好的草。

  西湖國際城、華夏四季、天都城的火爆,多多少少都有“羊群效應”的影子。

  當存在限價紅利的樓盤越來越少,人們會自然而然的產生危機感,而這種與紅利擦身而過的危機感會逼迫著他們涌入著這個市場,在“沁園漲價”事件后,這種情緒更是大大蔓延。

  這個時候,很多徘徊在市場外的吃瓜群眾會驚覺:我是不是錯過了什么?

  于是他們也被吸引進來了。

  表面上看,市場好像是回暖了,但實際上回暖的只是心態罷了。

  前不久和一位朋友聊天,她說:感覺杭州的樓市冬天才過了一半,

  其實,冬天還沒有徹底過去,只是大家向往春天的心已經萌動了……

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