房地產銷售額刷新紀錄 2018年還會有高點嗎?

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樓主 2019-08-02 18:03:29
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恒大華府

1月18日,國家統計局發布2017年全國房地產開發投資和銷售情況。

2017年,全國房地產開發投資109799億元,比上年名義增長7.0%,增速比1-11月份回落0.5個百分點。其中,住宅投資75148億元,增長9.4%,增速回落0.3個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.4%。

盡管2017年全國樓市處于政策重壓之下,但市場表現依然樂觀。在統計局公布的這份數據中,商品房銷售面積及銷售額雙雙刷新歷史記錄。

2017年,商品房銷售面積首次突破16億平米達到169408萬平方米,比上年增長7.7%,增速比1-11月份回落0.2個百分點。其中,住宅銷售面積增長5.3%,辦公樓銷售面積增長24.3%,商業營業用房銷售面積增長18.7%。

商品房銷售額133701億元,增長13.7%,增速提高1個百分點,這也是房地產商品房銷售額歷史首次突破13萬億大關。其中,住宅銷售額增長11.3%,辦公樓銷售額增長17.5%,商業營業用房銷售額增長25.3%。

到位資金方面,2017年全年房地產開發企業到位資金156053億元,比上年增長8.2%,增速比1-11月份提高0.5個百分點。

對此,和訊房產采訪了中城投資董事長路林、中原地產首席分析師張大偉、易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進,對2017年全國房地產開發投資和銷售情況進行了分析,并對2018年作出判斷。

中城投資董事長路林

政策一定是一城一策一價,一定是這個結果,該放的放,該收的收。2017年過去了,不是不樂觀的,有高點的。銷售總額和去年銷售總額相比沒有低多少,從結算金額看,2017年是個高點,銷售面積、銷售金額也都高點。并且,我認為,2018年不會更高,不會更高以后,但是因為你銷售面積,銷售愿景會更高,銷售價格上漲的話,不會太低,也不會大幅度下跌。

開發商站在100米看項目,我們投資商是站在1000米處看項目,我們在1000米外看項目所有都是美女,都長的一樣,個子一樣高,身材一樣好,在100米看就是放大鏡看,有的是美女,有的丑八怪,所以我們看的還是不一樣。

2018年,我們主要投資方向還是在這個經濟成長型,我們房地產首先講區域和城市,還是這些城市和區域。三四線城市主要是圍繞一些中心,大城市周圍的三四線城市,比如長三角、珠三角可以投,你跑到西北三四線城市不可能投,東北也不可能投。

中原地產首席分析師張大偉

過去2年樓市的火爆行情,使得2017年主要房企可結算貨值充沛,業績較為穩健,房企迎來歷史上銷售業績與利潤上漲最迅速的一年,從目前公布的房企財報來看,房地產為主營業務的企業收獲頗豐,房企年度目標完成平均超過100%,大部分房企超額完成年度任務。因此,整體來看,2017年商品房銷售仍然強勁。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進

房屋銷售數據衡量了市場交易的活躍程度,很多指標最終都和房屋買賣數據有關。2018年房屋銷售數據創造了新高,有幾個特征值得關注。

第一、全年銷售規模將近17億平方米,簡單來說,全體國民人均購房面積超過了1平方米。這實際上既有購房人數的增加,也有住房居住面積增加的考慮。所以房地產市場交易面積目前還來,未來還有繼續增長的空間,至少這幾年還沒有達到頂部,依然會繼續攀升。

第二、當前月度交易也屢屢創新高,比如說12月份的交易創造了有統計數據以來的最高水平,或者說是商品房交易市場的30年左右的時間最高的月份。一方面,12月份數據會有翹尾現象,這和統計中過去部分月份數據累計到月度統計有關。另一方面,12月份交易數據超過了2016年同期水平,說明購房需求強勁。倘若當前投資投機需求規模已經不大,那么這部分數據恰說明了年底積極推盤、年底積極買房的心態。

第三、此類交易數據背后有部分是透支的,或者說部分城市交易是會有透支的現象。但是鑒于住建部提到了繼續加大三四線城市去庫存和縣城去庫存,那么可以認為此類城市去庫存的工作沒結束,購房方面利好政策依然會出現。所以未來交易過程中,活躍市場交易和穩定價格是重要的工作。

來源:和訊網

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