旭輝首破千億 12月售價下降、銷量沖刺160億創新高

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樓主 2019-07-11 12:07:06
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先鋒橡樹灣

觀點地產網憑借著2017年最后一個月的發力,旭輝最終還是實現了千億登頂。

1月8日早間,旭輝控股發布公告,截至2017年12月31日,公司累計合同銷售(連合營企業及聯營公司的合同銷售)金額1040億元;權益合同銷售金額約550億,較2016年增長約88%。

據此,旭輝集團從五百億上升到千億,僅用了一年的時間。

數據顯示,旭輝去年全年銷售1040億元,較2016年全年銷售額530億元增長約96%。同時,對比調整后的全年800億元目標,旭輝也超額30%。

2017年1-12月,旭輝集團的合同銷售面積約629.17萬平方米,按年增長約116%;期內,合同銷售均價約為1.65萬元/平方米。

12月份,旭輝合同銷售(連合營企業及聯營公司的合同銷售)金額159.7億元,環比增長74.54%;合同銷售面積約112.06萬平方米,合同銷售均價約1.43萬元/平方米。

單月銷售方面,旭輝12月合同銷售均價雖然只有1.43萬元/平方米,屬2017年全年次低(11月1.4萬元/平方米)。但在銷售額上,12月份卻達到了全年最高值。

觀點地產新媒體了解,在2017年前十一個月,旭輝均沒有單月突破百億的銷售額,最高也是10月份的銷售,錄得99.5億元。

而在12月份,旭輝憑借最后的突擊,銷售額達到了空前的159.7億元,相當于8月銷售額(單月最低)的三倍有余。

據旭輝披露,公司全年銷售主要來自長三角、環渤海、中西部和華南四個區域的二十多個城市。其中,長三角達到647.8億元,占比62.3%;環渤海230.6億元,占比22.2%;中西部146.1億元,占比14.0%;華南15.5億元,占比1.5%。

上述華南區域中,佛山貢獻銷售額14.1億元,占全區域總額九成以上。據了解,旭輝于2016年7月份收購佛山華祥及匯金兩個項目,獲得7幅地塊,總代價約5.22億元。

除了佛山,旭輝在華南其余城市盡管有加速布局的跡象,但貢獻甚微。旭輝兩年前已成立廣州事業部,一度提出五年內在華南實現銷售300億的目標。目前,該公司在華南有5個項目,包括廣州1個、佛山4個,并操盤其中3個項目。

在最新業績公告中,旭輝提出,2018全年初步合同銷售目標為1400億元,較2017年全年銷售金額增長約35%。與去年銷售同比漲幅96%相比,新目標相對偏低。

對此,旭輝方面人士在接受觀點地產新媒體采訪時表示,“這只是旭輝初定目標,以后還會隨著銷售的推進情況,再視情況上調。”

土地方面,旭輝繼續加大對土地收并購,為自己的千億道路“儲糧”。

2017年12月份,旭輝總計完成了南京、廈門、南寧、沈陽、石家莊、溫州、濟南、青島、成都、臨沂、天津、太倉等地15個項目的收購,公司應占地價59.11億元。

期間,在華南區域,旭輝還收購了東莞石排鎮25號項目,以及中山南頭鎮穗西村項目,付出土地交易金額11.29億元。

觀點地產新媒體了解,2017年全年,旭輝集團拿地總面積約1183.72萬平方米;其中,前十一個月拿地面積1073萬平方米,拿地所用金額657億元。

在銷售以外,旭輝也在有意布局多元化業務。其中在同行爭相進入的長租領域,旭輝旗下領寓博樂詩服務公寓、柚米國際社區和菁社青年公寓三條產品線,在上海、北京、深圳、廣州、杭州、蘇州、重慶、成都等地已擁有逾1.4萬間公寓。

12月26日,旭輝成功獲批發行30億元中國首單民企長租公寓儲架式權益類REITs。該公司預計,領寓未來5年將達到20萬間集中式管理規模。

持有物業戰略旭輝早已有之。早在去年2月,旭輝在上海公布五年戰略時明確,公司將業務發展模式從純開發轉向開發與持有并重,并通過地產基金等輕資產模式加大對核心物業的增持。五年后,上海旭輝持有資產達130萬平方米,預計年租金20億元。

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