住房用地成交活躍 優質地塊成香餑餑

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樓主 2019-10-14 17:41:06
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龍王橋新村

從2016年5月份中旬開始,南寧住房土地市場異常活躍,從鳳嶺北一處核心地塊被6.66億元拍得,到萬科一周內35億買下五象新區4地塊,頻頻產生高價土地。其實不僅南寧,放眼全國樓市,今年出現高溢價、高總價、高單價的“三高”地塊逾百宗。為抑制房地產市場過熱發展,確保土地市場與房地產市場平衡,合肥、成都等地已經出臺調控新政。

下半年,南寧住房土地市場走勢如何,土地供應又是否會進行調整呢?

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五象新區

成交用地占比大

相對于一線城市和部分重點二線城市,南寧住房土地市場爆發相對較晚,開始于5月份,6月份來勢兇猛。

5月18日,鳳嶺北云景路以北一地塊,拍出6.66億元,溢價率達116.32%,其中,樓面地價約7157元/平方米(以容積率3.5計算)。6月14日至6月21日期間,萬科砸下近35億元拍得五象新區4幅湖景地塊。

根據南寧國土資源局統計,2016年截至6月30日,南寧市共計“招拍掛”出讓住宅用地20宗,成交面積1482畝,成交金額84.51億元。住宅用地的成交情況如下:五象新區515畝,經開區425畝,江南區285畝,興寧區217畝,青秀區40畝,分別占全市住宅用地成交量的35%、29%、19%、15%、2%。

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內外環境

帶來了價格上漲

今年二季度以來,全國接連出現逾百宗高溢價、高總價、高單價的“三高”地塊。相比于其他城市,南寧土地市場價格的漲幅并不耀眼,不過在一些業內人士看來,由于南寧土地市場健康穩定,價格上漲勢在必然。

首先,在樓市去庫存的政策利好下,2016年上半年南寧樓市保持供需兩旺的形勢,商品房供應與成交同比都有提升。樓市的火爆直接傳導到土地市場,進而增加房企拿地的積極性。

其次,南寧是北部灣經濟圈核心城市,以及作為東盟中心城市的飛速發展,提升了整個城市的競爭力。可以看到,隨著五象新區的打造,城市外環的擴張,軌道交通投入運營等基礎配套設施的完善,都給南寧新一階段的發展注入了無限活力,自然會得到不少資本的青睞。

第三,隨著供開發利用的土地日漸稀少,房企急需配套成熟的土地進行開發。“房企需要補充新的土地,特別是品牌開發商,多盤齊發需求量更大。”在采訪中,南寧市萬科房地產有限公司相關人士認為,如果下半年再有優質地塊出讓,相信各大房企之間仍會積極參與土地儲備的工作。

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不存在土地市場過熱現象

6月份,由于土地價格和房價?(南寧房價當日報?)的節節攀升,一些城市面臨著政策收緊的壓力。例如,合肥出臺的調控政策,除了增加土地供應外,還提高競買保證金,并縮短出讓金繳納時限。

根據南寧市2016年國有建設用地供應計劃顯示,2016年度南寧市本級住房用地計劃數據與2015年的數據相比,住房用地計劃供應量比去年總體減少49.1公頃、比實際供地量減少19.1公頃。

供地量的相對減少,加之目前土地市場活躍的氣氛,下半年南寧是否會在土地供應端也進行調控?對此,南寧市國土部門回復,今年截止到6月30日,南寧市住宅用地成交量基本平穩,與往年同期相比成交量并沒有大漲。因此,目前并沒有在土地供應量、競買保證金等方面進行調整的必要,下半年還將按照供應計劃供地。

國土部門相關數據顯示,今年上半年南寧市出讓的20宗住宅用地,有14宗地有溢價,余下6宗無溢價。受到眾多大型房企關注、競價較激烈的地塊,都是基礎配套設施較完善以及位置較優越的地塊,例如,位于云景路的商住地塊以及五象湖周邊的商住地塊。另外,其它配套不成熟的地塊也都是以起始價成交,甚至有一宗商住用地因無人報名而流掛。綜合分析下,房企拿地還是理性的,土地市場并沒有存在過熱現象。

同時,國土部門表示,南寧市在實時了解房地產市場動態情況下,下半年盡量推出更多優質地塊,并定期發布近期擬招拍掛地塊的基本信息,穩定市場供需關系。

據悉,廣西國土資源廳近日制定措施,將根據商住房地產庫存情況,分類安排新增建設用地計劃和商住房地產供應計劃。庫存壓力過大的城鎮要減少以至停止商住供地,供應明顯偏多或在建項目用地規模過大的市、縣,可通過調整土地用途、規劃條件,引導未開發商住房地產用地轉型利用等,用于國家支持的新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等項目開發建設。(來源:南國早報)

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