北京樓市9月成交量創新高 商貸面臨整體收緊

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樓主 2019-10-12 16:10:38
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今年的“金九”成色十足,開發商資金充裕,“地王”項目再次受到熱捧,這引起了監管部門的注意。數據顯示,截至9月26日,9月份北京新建商品住宅(含保障性住房)成交11102套,環比上漲27.9%,開發商銷售業績普遍較好,基本不存在加緊推盤回籠資金的壓力,推盤量創今年3月以來新低,而且也是近3年來同期最低。

9月25日,國土部副部長胡存智表示,各地要將嚴防高價地作為近期穩定市場的首要工作目標。記者調查發現,北京市多家商業銀行的商業性房貸業務整體收緊。第三季度政策面平穩,第四季度政策加碼或成為主旋律。

9月樓市:推盤少賣得好

根據鏈家地產市場研究部統計,截至26日,9月份北京新建商品住宅(含保障性住房)成交11102套,環比上漲27.9%。扣除保障房后的純商品住宅成交7508套,環比上漲8.9%,比去年同期下降2.4%。預計,9月全月純商品住宅成交將在9000套左右,為3月份以來成交新高。

值得注意的是,截至26日,9月新增商品住宅期房項目12個,比上月同期減少11個,總供應量為3664套,環比減少45.3%。與去年同期相比,入市項目數量下降了16個,供應量下降了62.7%。從面積結構來看,套均面積在120平方米以上的占比為53.8%;從環線來看,12個項目均位于五環以外,供應量主要集中在郊區五環外的普通住宅。

鏈家地產市場研究部張旭認為,從以往規律來看,“金九”作為傳統的銷售旺季,開發商一般都會集中放量,加緊推盤出貨。但從今年來看,不僅同比與環比均出現大幅下降,達到今年3月以來最低,而且也達到近3年來同期最低。

“今年開發商銷售業績普遍較好,基本不存在加緊推盤回籠資金的壓力。”張旭指出,前兩年土地成交的萎縮,對住宅供應的抑制效應再次顯現。此外,限價政策的影響,供應節奏不同于以往,沒有出現往年9月的供應高峰。

一位開發商代表告訴記者,預計短期內出臺新的調控措施的可能性不大。目前而言,政府對于樓市的調控思路上仍以穩為主,繼續支持首套購房需求,逐步以經濟和市場的手段取代行政手段,建立起調控樓市的市場化長效機制。“在房價基本可控的情況下,預計今年樓市交易量或保持繼續上升的勢頭。”

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(責任編輯:李蒙)
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