多地對“租房貸”開展調查 長租公寓付款過程有哪些“坑”?

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樓主 2019-10-08 20:12:21
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瑞興花園

陳震沒有想到,他在“愛公寓”租了個房,不僅租期未到就被房東趕出來,還在毫不知情的情況下背了4個月的貸款要還。

近期,多地頻發“租房貸”導致的糾紛。據悉,目前北京、西安、深圳等地監管部門已對租賃企業使用“租房貸”等金融杠桿危害租客權益的行為進行調查。

租房“被貸款”套路:不告知、誘導貸款、偷偷辦理

陳震去年8月與“愛公寓”租賃機構簽了一年合同,才住了小半年,由于“愛公寓”破產、停止向房東支付房租,陳震的房東以2個月未收到房租為由,強行把他趕走。

陳震說,簽約前,銷售人員不斷誘導他采用按月付款的方式支付房租,然后以幫助他操作為由拿走手機。被房東趕出后他才知道,銷售人員趁其不注意,在“平安好月付”上以他的身份信息申請辦理了租房貸款。

對于陳震來說,損失的不僅僅是4000元押金,為避免個人征信受到影響,他不得不繼續償還剩下幾個月的貸款。

陳震的房東也認為自己是受害者。他說,與公寓管理方簽了3年協議,后來連續2個多月沒有收到房租,“像我這樣找‘愛公寓’維權的房東有不少,我們現在只能收回房子降低損失。”

最近,北京、上海、杭州和武漢等地均有租客反映,在毫不知情的情況下被租賃企業“下套”背上貸款。很多人不明白,與長租公寓簽約“交租金”如何變成給網貸公司“還貸款”?

記者調查發現,采用“租房貸”模式的長租公寓不在少數。自如、蛋殼公寓、我愛我家“相寓”、灣流國際公寓、“愛上租”等租賃企業均有“租房貸”。

記者翻看多家長租公寓租約合同發現,其中幾乎均提及“與第三方金融機構合作的分期產品”的房租支付方式。如果租客不仔細閱讀合同,很難看出所謂房租分期產品其實是一種消費貸款。

記者調查發現,有的租賃企業在為租客辦理貸款過程中,并不履行告知義務,而是通過各種偷偷摸摸的手段,利用租客信息辦理貸款手續。有些租賃企業以“第三方監管以保障雙方資金安全”、如果不選擇月付就提價等理由誘導租客貸款,灣流等機構甚至強制租客必須采用貸款的形式支付房租。

租賃企業通過融資擴大規模,租客權益風險增加

為什么長租公寓熱衷推廣分期貸款?專家認為,借助金融工具,租賃企業可以大量沉淀資金,加大資金杠桿,加快擴張速度。租賃企業通過融資擴大規模,占有市場大部分房源,更易獲得租金定價權。

記者調查發現,“租房貸”過度使用金融杠桿,增大了住房租賃企業和租客的風險。一位長租公寓運營負責人告訴記者,在租客與金融機構簽下貸款合同后,租賃機構相當于獲得“再融資”,并開啟“拿房-出租-融資-再拿房”的循環模式。一旦經營不善,就可能出現資金鏈斷裂的情況,甚至有機構會卷錢跑路,直接受害者是廣大租客。

杭州鼎家擁有5000余間長租公寓,上海“愛公寓”擁有4000余間長租公寓,目前這兩家運營商均因資金鏈斷裂破產。由于停止支付房東的房租,部分租客被掃地出門,但租客們仍需繳還未到期的貸款。

此外,這種讓租客不知情“被貸款”行為本身就涉嫌欺詐。這種模式實際上是租客以個人信用在幫長租公寓企業貸款,嚴重侵犯了租客的權益。

據了解,目前,針對“租房貸”,北京、上海和西安等城市已啟動調查。8月,北京市住建委相關負責人強調,將嚴查中介機構的資金來源和流向;上海市要求各區對上海市代理經租企業的經營模式、行為規范、融資業務等情況,開展集中專項檢查;西安市明確要求,簽訂的住房租賃合同不得涉及住房租賃租金貸款相關內容。

來源:鄭州晚報

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