二手房交易炒賣 兩部門發文抑制非理性學區平房交易

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樓主 2019-09-05 08:48:39
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針對二手房交易中出現的個別住宅拆分炒賣現象,北京市住建委、北京市規劃國土委日前聯合下發《關于加強國有土地上住宅拆分管理的通知》,明確住宅不得拆分炒賣,平房的規劃審批和不動產登記不再明確間數。分析認為,這一政策有利于抑制非理性的學區平房交易。

《通知》從住宅平房改擴建項目規劃審批管理和住宅(含平房)不動產登記管理進行規范,提出了五項具體措施,即:新建住宅平房明確建筑面積、規劃用途,不再明確間數;翻建住宅平房要“原位置、原規模、原高度、原用途”;對住宅平房的擴建、改建、翻建審批,不再明確間數;嚴格執行房產測繪成果審核相關規定,測繪成果不再注記間數;已按同一戶號整體測繪、登簿確權的,其不動產登記單元不得拆分。

同時,針對實際交易中的特殊情形,《通知》也明確了:住宅平房已登記間數,因繼承(受遺贈)或人民法院、仲裁委員會生效法律文書導致權屬發生轉移的情形除外。此前已受理的不動產登記申請按原規定辦理。

對此,中原地產首席分析師張大偉向中國經濟網表示,北京的平房主要分布在東西城,而且大部分都屬于學區房,在過去出現過很多特殊案例,比如非居住功能的過道、廁所單獨成為落戶單位。新的調控政策是2017年3月政策的再次嚴格執行,政策可以有力打擊這種違規行為。

“這一政策有利于抑制非理性的學區平房交易,對于平房來說,屬于特殊屬性的非限購物業,目前投資比例較高,除了學區因素外,也有很多分拆投資的比例。新政策收緊了這一口子。”張大偉表示,從學區房市場看,平房是最容易出現單價天價的市場,這一政策明確了不得隨便劃分,分間分戶,有利于平房市場的平穩。

不過,張大偉也表示,北京的平房交易屬于小眾市場,只有東西城有每年幾百套的交易量,對于整體市場影響不大。“這一政策對市場來說,整體代表了未來房地產調控的繼續從嚴的取向,北京后續將還有繼續加碼穩定市場的調控政策出臺可能性。”

來源:中國經濟網

搜狐焦點編輯:潘堯香

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