交房不到1年,房屋出現裂痕!要求開發商維修房屋卻遭拒

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樓主 2019-06-21 08:18:59
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藍灣半島二手房

1、要求開發商維修房屋遭拒后,如何維權?

Q

富先生問:

2016年3月,我向某房地產開發公司(賣方)購買了一套四房兩廳的商品房,價款120萬元,約定2017年4月底交付房屋。有住宅質量保證書,約定房屋保修期為5年。今年2月,我發現四個房間分別有2~3條約10毫米的裂縫,四個房間的地板也分別有2~4條約10毫米的裂縫。

為此,我找賣方數次協商修復或者更換質量達標的房屋,賣方不同意更換,只同意維修。剛修復了幾個月,四個房間分別再次出現類似的裂縫,我再次找賣方要求維修時,賣方以不影響居住為由拒絕。怎樣解決這個問題?

A

麥鷹雄律師解答:

住宅質量保證書已經明確約定房屋保修期為5年,從出賣人開始交付房屋給你使用至今,房屋仍在5年保修期內,因此出賣人應當承擔修復責任。

出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復房屋的,你可以自行或者委托他人修復房屋,修復費用由出賣人承擔;你也可以直接向人民法院起訴主張該房屋質量不合格,并向法院申請委托鑒定機構對該房屋是否存在質量問題進行鑒定。

如果經鑒定該房屋存在質量問題嚴重影響正常居住使用的,你可以向出賣人主張解除房屋買賣合同并由出賣人向你返還房款和利息;如果造成經濟損失的,還可以向出賣人主張賠償損失。

2、租房遭遇“二房東”,被房東要求騰房咋辦?

Q

郭女士問:

今年3月份,我從一名姓李的男子那里租了一套位于南寧市青秀區某小區的住房,約定租金為一個月1500元。我一次性支付了一年租金。

沒想到,我剛住了兩個多月,該房屋的房主找上門來了,說租期到了,要求我騰房子。原來租房給我的李先生是“二房東”。我現在該怎么辦?

A

林樹昌律師解答:

租房應謹慎核實房主的身份。由于李先生不是房主,因此無權將其租賃到期的房屋出租,故你只能按房主的要求騰房,至于多交的房租,可以向李先生追索。

3、老人立遺囑后又將房過戶,誰應得到此房?

Q

王先生問:

3年前,我的父親在公證處立下了公證遺囑,去世后,房子由我來繼承。今年8月,父親去世了,我準備繼承房產時,發現該房產于去年4月已過戶給了我的姐姐。請問我是否可以按遺囑來繼承該房產?

A

林樹昌律師解答:

遺囑是立遺囑人死亡后才能生效,你的父親生前已將房產過戶給了你的姐姐,如果房屋過戶是你父親的真實意思表示,應當視為他對遺囑中房產的處置進行了變更,故你是不能夠按遺囑來繼承該房產的。

來源 | 南國早報

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