英國房價增速創5年新低 倫敦賣一套房要128天!

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樓主 2019-07-18 12:47:08
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錦美南華福

2018年英國房價漲幅從一年前的2.6%降至0.5%,創下2013年2月以來的最慢同比增速。倫敦房價2018年下跌0.8%,為連續六個季度同比下跌。

面對著全球主要經濟體超寬松貨幣政策環境接近尾聲,以及英國脫歐所帶來的種種不確定性,一直是中東和俄羅斯富豪們最愛的英國樓市也撐不住了。

據Nationwide(全英房屋抵押貸款協會)周五公布的數據,英國在2018年的房價錄得五年來最慢漲幅,2018全年的房價漲幅從一年前的2.6%降至0.5%,創下2013年2月以來的最慢同比增速。

而去年12月的房價較11月環比也下降了0.7%,全英國平均每套房房價為21.23萬英鎊。

作為抵抗通脹和經濟危機的重要資產之一,英國房地產市場在經歷了幾十年的繁榮之后,目前正在放緩。Nationwide在報告中表示,上個月消費者的信心減弱,新買家問詢數量進一步下降。

對此,Nationwide首席經濟學家Robert Gardner表示,目前放緩的跡象可能是經濟前景的不確定性所造成的,盡管目前就業和工資增長強勁,借貸成本也較低。他預計,如果經濟成長率依然持續當前速度,則2019年英國房價還將出現較低的個位數增長率。

分區域來看,北愛爾蘭地區2018年房價漲幅達到5.8%,威爾士也達到4%,是英國房價漲幅最大的兩個地區。而首都倫敦的房價在2018年卻下跌了0.8%,Nationwide在報告中表示,這是倫敦房價連續六個季度出現同比下跌。

倫敦房價最早出現連續下跌,或許與此前較大的漲幅有關。與2007年金融危機前的房價頂峰相比,倫敦房價已經比11年前高出了52%左右,而全英國的平均水平才比07年的高點高出28%。

像約克郡和亨伯賽德郡、西北和北部地區的房價卻仍接近2007年的水平,英國各地區的房價漲幅在過去十年出現較大分化。

據瑞銀近日發布的研究報告,倫敦房產目前在市場上平均需要等待128天,才會被出售,這一比例高于2016年平均77天的水平。

同樣追蹤該數據的Post Office也得到了類似的結果,倫敦房產需要掛牌126天才能被售出,較2017年延長了11%。而2016年末,這一數字為89天,2015年則為74天。

此外,瑞銀(UBS)的數據顯示,39%的房產掛牌出售后,價格出現下調,自2016年英國退歐公投以來翻了一番。要價的平均折扣為2.6%,而一些熱門區域,如肯辛頓和切爾西的平均折扣超過4%。

瑞銀在報告中稱,在英國退歐的不確定性揮之不去的情況下,買家對房價的承受能力不足,加上印花稅的變化,都對樓市造成了影響。

來源:華爾街見聞網

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