降息后股市樓市開門紅 任志強:四季樓市迎爆發期

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樓主 2019-10-12 13:18:14
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廈大二手房

上周末的母親節,上午的朋友圈被各種“與媽媽的合影”刷屏,到了下午風云突變,“慈母央媽再次降息”成了主旋律,一度被套牢的股友和地產圈的業內人士紛紛振臂高呼,“房地產與股市才是央行的最愛”。

按照新政策,本周一開始,金融機構人民幣貸款和存款基準利率再次下調,這意味著5年期以上住房商業貸款的基準利率將從原來的5.9%下調至5.65%;住房公積金5年期以上的貸款利率也將由原來的4%下調至3.75%。這是今年以來,央行的第二次降息,也是近半年來央行的第三次降息。

業內人士認為,降息是對樓市、股市的重大利好,直接拉動股市回升,也直接降低了購房者的成本。

不過,難題也再次擺在眼前,在政策頻頻利好的刺激下,樓市、股市該如何選擇?賣房炒股還是炒股套現買房?到底該接誰的盤?對于種種疑問,業內專家表示,相比投資行為的股市,樓市才是資金獲利后最終的落腳地,也將因此促成樓市走上回暖通道。

降息反應

股市重新站上4400點 樓市多個新盤熱銷

周日的降息,在很多分析師看來,直接受益的就是遭遇暴跌的股市和備受打壓的樓市。

實際情況也確實如此,上證指數在上周經歷了超過400個點的暴跌后,在降息實施后的周一、周二兩天內,迎來一波報復性反彈,截至5月12日收盤,上證指數報收4401.22,重新站上4400點。

而京城樓市,更是在多項利好政策的共同刺激下,已經開始了緩慢但明顯的復蘇,雖然入市的新盤項目并不多,但熱銷的卻并不少。

上周六,位于大興區黃村鎮的華潤·公元九里項目開盤,作為區域內面向高端的改善型項目,公園九里一向是以大戶型,高總價為主,但這次推出的60套房源,不但迅速賣掉了56套,去化率高達93.3%,而且還在當日緊急加推了20套。

該項目在周六上午9點半開始搖號,不到一小時已銷售過半。“區域內改善型項目的稀缺和近來連續的利好政策,讓我們明顯感到購房人的熱情回升了,但銷售速度還是出乎我們意料,很可能會有加推。”公元九里的一位銷售負責人表示。

類似的熱銷情況在最近幾周的多個新盤項目上輪番上演,來自亞豪機構統計數據顯示,上周北京樓市共有3個項目開盤,分別是北京城建·琨廷、華潤·公元九里、宜山居,除了公元九里外,北京城建·琨廷推出的153套,開盤當日也賣出了130套,去化率達85.0%,宜山居推出房源40套,也大部分被預訂。全市上周累計成交商品住宅1620套,已經連續8周成交維持在1600套以上。

對此,亞豪機構副總經理高姍表示,本周一起,年內央行第二次降息,進一步降低了購房人的買房成本。加上之前的多項利好政策疊加,導致購房人開始看漲樓市,入市心態更加積極。

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(責任編輯:段文平)
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