這座一線城市二手房價5連跌 有人便宜市價1萬拋售

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樓主 2019-10-12 12:54:13
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國家統計局11月14日發布數據顯示,1-10月份商品房銷售面積同比增8.2%,續創2015年以來新低,增速比1-9月份回落2.1個百分點。這也是商品房銷售面積增速連續第四個月下滑。

2017年以來,年內房地產調控政策已經接近180次。分析認為,樓市調控加碼,房貸利率再創新高,令地產銷售持續降溫。有分析稱,這已影響到開發商的資金面;房地產開發投資同比增幅已超過企業到位資金同比增幅,部分開發商資金面趨緊。

北京二手房成交面積同比降50%

根據北京中原地產市場研究部的最新統計,今年1-10月北京新房市場成交1.7萬套,二手房成交11.8萬套。今年北京二手房市場月均成交1.2萬套,成交面積107萬㎡,與去年同期相比下降50%。

中原地產研究中心統計數據顯示:從3月開始,北京樓市成交全面萎縮。

“特別是進入5月以后,成交量持續走低,從6月開始,北京連續多月成交量低于1萬套,市場價格跌幅處于全國第一。”中原地產首席分析師張大偉分析。

10月單月,北京二手房住宅簽約6162套,在長假期影響下,二手房住宅簽約套數在2014年2月后,連續43個月(三年半)走低。

6000多套的成交量也是北京全面二手房網簽來,歷史第5低的成交數據。

同時,10月新建住宅簽約1908套,同比跌幅達43%。

而據北京中原市場研究部的數據,北京二手房均價連續5個月下跌。

分析稱,部分開發商資金面趨緊

根據統計局數據,1-10月份,房地產開發企業到位資金125941億元,同比增長7.4%,增速比1-9月份回落0.6個百分點。其中,國內貸款20798億元,增長20.2%;自籌資金41086億元,增長0.8%;其他資金63932億元,增長8.2%。在其他資金中,定金及預收款38632億元,增長14.8%;個人按揭貸款19586億元,下降1.0%。

房企到位資金增速回落,自籌資金占比有所上升。有研究機構分析報告顯示,從開發企業資金來源的構成分析看,1-10月份企業自籌資金占比升至32.6%,較1-9月提高0.4個百分點;個人按揭與其余資金占比也有小幅下降,反映出房企資金壓力不斷上升。

從企業到位資金與房地產開發投資同比情況看,根據2013年及其前后年份兩曲線對比情況,當企業到位資金增幅大于開發投資增幅時,預示著房地產市場步入較快發展通道。而當前,房地產開發投資同比增幅在9月份與企業到位資金同比增幅出現重合后,10月份進一步上升至企業到位資金同比增幅上方0.4個百分點。

上述機構分析員王夢雯認為,這說明資金趨緊環境中,銷售下行加劇了房企的資金壓力,開發商資金面面臨變盤。預計未來這一趨勢會延續下去,4季度兩條曲線將形成剪刀差,部分企業回籠資金壓力加大。

■ 延展

房地產企業拿地速度加快

1-10月份,房地產開發企業拿地速度增快。1-10月份,房地產開發企業土地購置面積19048萬平方米,同比增長12.9%,增速比1-9月份提高0.7個百分點;土地成交價款9695億元,增長43.3%,增速回落3個百分點。

拿地最積極的50家房企合計拿地金額達到了19920億。2萬億與2016年同期拿地金額12731億對比,漲幅達到了56%。根據招拍掛數據顯示,2017年1-10月拿地過百億房企達到了55家,而在2016年同期只有40家過百億。

中原地產首席分析師張大偉分析,從數據看,在調控持續加碼的趨勢下,房企依然加速拿地。

張大偉分析稱,10月市場成交環比同比均下調,但全年依然將刷新紀錄。

王夢雯表示,隨著去庫存效果進一步鞏固,開發商補庫存意愿強烈,預計全年土地購置面積同比增幅保持正增長。

■ 賣房者說

不看好后市 有人比市價便宜1萬拋售

在北京擁有兩套房產的孟女士正在出售自己位于雙井的一套房產,她給出的價格是5.3萬元每平米,而這一價格比市價要低一萬多元。她告訴記者,低于市價賣房的原因,一是為了孩子上學急于騰出購房資格,在另一處購買學區房,另一方面,則是考慮到今年來房產價格已經呈現出下降趨勢,不看好后市。

史先生已經陸續看房兩年多,最近明顯的感覺是,房源減少,但有的新房已每平米降價一萬多。他說,“今年3月在清河的一個樓盤看過,兩周前剛剛又去看了價格,在售的房子和三月份成交的一套,是同一棟樓的同一樓層,同一戶型,而價格比三月份下跌17%左右,三月份單價8.8萬,現在單價7.3萬。”

而剛剛獲得購房資格的白領張女士,最近正在看房子,為了上班方便,她主要考慮在三環內交通便利的地方買一套小戶型。她說,“三環內的房子普遍是二手房,最近看了很多房子,和年初相比較價格確實下跌了一些,不過優質房源變少了。有中介稱,因為最近市場低迷,業主如果不急于出售的話,好房源干脆不掛出來了,想等市場轉好再考慮出售。”?

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