一季度全國住宅土地供應增大,房價穩定在預期

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樓主 2019-06-04 00:29:39
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中弘中央廣場

今年的4月17日,根據自然資源部中國土地勘測規劃院舉行新聞發布會發布的消息,針對今年一季度全國住宅土地供應和地價增幅向社會發布了詳細報告。

根據土地市場相關數據統計,今年的第一季度,今年全國的住宅供應約1.03萬公頃,同比增長22.15%。房地產用地供應面積1.40萬公頃,同比增加了24.59%,而這樣的漲幅達到了從2014年初以來最高值。

從去年的317政策以來,“房住不炒”成為房地產政策導向,為了穩定房價,各大城市,各地政府可謂是使勁了渾身解數。只是去年一年的時間,樓市的調控政策達到了近200條,而在兩會精神提出的樓市調控“不放松”思想指導下,今年全國的調控政策已經達到了30余條。但不論怎么樣調控,房價一直都是一個敏感點,防止房價暴漲一直是調控的重點內容,并在此基礎上加快建立房地產長效機制。

市場上的房價上漲無非就是市場太過于偏向賣方市場,房源供不應求,而為了讓市場保持供求平衡,除了在政策的強制性壓制,更重要的是增加土地供應,增加供給。從一季度全國住宅土地供應增大方面來看,這也是大多數城市采取的調整供求關系平衡的措施。

據了解,今年樓市再3、4月份迎來了一個短期的樓市高峰期,各城市的房源成交量呈現大的增長趨勢,而地價也在穩步上升,很多人預測,今年的房價上漲熱潮就要來了,然而事實卻告訴我們不必焦慮和慌張,因為從今年一季度的房子成交價上來看,房價并沒有因為地價的上漲而上漲,也沒有因為購房熱情不減而帶動房價的上漲。畢竟房價要穩是政府明確規定的,沒有哪個開發商敢率先站出來挑戰政府的政策。如今炒房客入市已經不再是一個明智的選擇,畢竟樓市整體穩了,貸款利率變高,賺錢的成本大幅增加,再炒房很有可能做得就是不賺錢的買賣。何況,3、4月份的樓市火熱一直以來都是市場的一個規律,如今入市的基本以剛需為主。

可見,在增加住宅土地供應對于抑制房價也有一定的成效,在不違背市場發展規律的同時,在一定程度上還能夠維護剛需的利益。不過,從各大城市搖號購房的現狀來看,市場剛需依舊是一個很大的群體,而其中有多多少少魚目混珠的角色我們我們無從得知,市場依舊處于供不應求的狀態,所以要真正保障剛需的利益,還有很長的一段路要走。

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